森海豪庭-禦錦坊:容易成交。
項目總金額:162商鋪，62酒店式公寓。
總價約14000元/平米。
項目介紹
1，地區介紹
森海豪庭禦錦坊商業街位於朱涇鎮金龍新街與唐苑路交匯處。金龍新街作為朱涇新城唯壹的核心商業街，承載著整個朱涇新城幾十萬人口的商業配套功能。未來核心區的商業價值不可估量。目前，沿街的禦錦坊(本項目)、金上海商業廣場、新都市、港翔廣場四個商業項目均在投資運營中。其中，世紀聯華超市、格林豪泰、上海銀行、工商銀行、農商行均已入駐。此外，跨國快餐巨頭肯德基也已入駐金龍新街，目前正處於改造階段，新城核心商圈氛圍初具。
新城區這幾年的變化有目共睹。在住宅開發方面，湧現出森海豪庭、金域良園、華光紫荊花園等壹批優秀住宅小區。這些住宅小區的均價已超過每平方米1萬，吸引了大量來自朱涇，甚至市區和浙江的客戶前來投資和入住。區域消費能力和消費檔次肯定和老城區現有水平不壹樣。
2.區域交通
禦錦坊位於城南新區，東臨羅星路，南臨金龍新街，北靠320國道(可為馮婷公路)，西臨珠增路。馮婷公路旁是朱涇汽車站，有公交車經過上海各區，占據了最好的地理位置，交通極為便利。且朱涇1、2路公交車經過，地鐵9號線沈婷段、滬杭高鐵覆蓋整個朱涇及周邊幾個鎮。
朱涇鎮，地處滬、浙、蘇交界處，地理位置得天獨厚，自然環境優越，交通條件便利，天時地利人和！這裏是長三角經濟中心上海的西南門戶，交通網絡四通八達。這裏有馮婷高速、金笳高速、同三高速通過，即將建成的A7高速從鎮南側通過。東距浦東國際機場約40分鐘，西距上海中心約30分鐘，15KM，可直達滬杭高速和滬杭鐵路，但距蘇州100KM。是連接上海、浙江、江蘇的交通樞紐，南距上海石化15分鐘車程，距杭州120公裏。
3.項目基本情況
項目地址:上海金山朱涇新城核心商業街金龍新街與湯圓路交匯處；
主要面積:70 ~ 150 m2；
1-2、1-3層均價約14000元/平方米(租賃三年後的價格)，三年租賃回報分別為6%、7%、8%；
產權:40年、70年；1號樓至6號樓70年產權，s 1-S4 40年產權。
周邊公寓價格:約12000元/平米；
項目體量:整個項目建築面積23000㎡，可售商鋪162，酒店式公寓62套。
這個項目的產品是壹樓到二樓，壹樓到三樓的獨立商鋪，得房率90%以上。小商鋪面積從70-150平米不等，大商業面積從400-750平米不等，主力面積約100-130平米，也有40-80平米的服務式公寓。
物業管理費:1.5元/平方米/月。
契稅:房價的3%。
房屋維修基金:按商鋪面積38元*計算。
4.項目格式的分發
店鋪分為三個部分，聘請專業的投資運營公司對整條商業街進行合理的業態規劃和劃分:
金龍新街商業帶從1號樓到3號樓。主要業態包括高端服裝、大型餐飲、娛樂會所和眾多精品總店。
2號樓到6號樓是禦錦坊茶文化市場。作為朱涇地區最大也是唯壹的茶文化主題市場，所有茶樓、棋牌等與茶文化、休閑商業相關的茶葉批發零售門店都將聚集於此，未來的輻射能力絕對可以覆蓋整個金山地區。
S4 s 1棟鐘毅路商業街，商業體量近7000平米，空間相當開闊，非常適合入駐汽車銷售、零配件、汽車美容等業務。目前已有三家大型汽修廠進駐，經營良好。此外，奇瑞、比亞迪等品牌的3S店也計劃入駐。
作為區域的核心區，商業類型會隨著區域的發展逐漸發生變化，租金承受能力低的商業和行業，後期必然要輪換。
5、周邊設施
項目北面規劃大型農貿市場，南面規劃大型綠園和市級重點中學金山中學。8000-65438+萬人口居住區10多個，1公裏範圍內大型超市、銀行3-4家，商業配套極其完善。
投資回報和投資促進
商鋪采用三年回租銷售模式，年投資回報率7%。
目前已有近20家店鋪入駐茶文化市場，南邊的車3S街區即將進入裝修階段，即將開業運營。
第四，升值空間
1，四大強大消費圈圍繞競爭，早晚人氣不間斷。
住宅驅動:16周邊成熟社區，奠定十萬老城區，未來上海幾千萬人口的重要疏散地之壹。
學區帶動:金山中學面對湯圓路，羅星中學、實驗小學依次環繞。
商業驅動:承擔新龍街無敵人氣，規劃中的農貿市場隔街相望。
旅遊帶動:托林寺距今約700年，相距約800米，年遊客接待量超過50萬人次
2.朱涇鎮在過去的230年裏壹直是金山Xi安的政治、經濟和文化中心。有著深厚的文化底蘊和完善的城鎮基礎設施。2004年被列為國家重點鎮，2006年被列為國家衛生鎮。
3.隨著上海的快速擴張，朱涇的城市化進程已經遠超國內三線城市，人口654.38+0.5萬，房價逼近萬元大關。
有意者請電話聯系我。我愛我的家人。陳學良:159-2151-8613。