美國買房的人很多，那麽美國貸款買房的政策是怎樣的呢？壹定是出國的人比較關心的問題。快來和visa專欄壹起了解美國貸款購房政策解讀吧。歡迎閱讀。
美國貸款購買政策解讀
美國人能否買得起房，很大程度上取決於能否從銀行獲得貸款，銀行能否放貸取決於借款人的收入。應《多德-弗蘭克法案》的要求，美國消費者金融保護局發布了美國抵押貸款市場新規，並於5438年6月+10月10日正式實施。按照規定，貸款人需要證明借款人確實能夠償還房貸。因此，貸款銀行不得不考慮壹系列因素，如借款人的收入、現有負債、信用記錄等。，以確認借款人的財務狀況。
早在去年，美國銀行就開始更新技術，編寫新的貸款程序，培訓員工以適應新的監管規定。有業內人士表示，未來幾周，借款人的申請過程可能不會特別順利，包括需要更長的辦理時間和嚴格的審核。房地產信息網站Zillow首席經濟學家漢弗萊斯(Humphries)表示，今年前兩個月，抵押貸款申請過程短期內可能不會特別順利，因為貸款人需要轉移到新系統，但新規對美國房地產市場的影響應該不大。
美國抵押貸款銀行協會公布的數據顯示，近期美國抵押貸款申請數量不斷下降，創下近13以來的新低，這反映了美國抵押貸款利率走高的影響。此外，富國銀行和摩根大通等在低利率環境下從再融資中受益匪淺的抵押貸款機構也對其業務前景發出警告，認為貸款需求萎縮可能比預期更嚴重。
抵押貸款利率上升
美國房地產泡沫破滅已經7年了，曲折的美國房價如今也逐漸回歸巔峰。數據提供商CoreLogic發布的最新報告顯示，去年6月美國房價同比上漲11.8%，實現連續第21個月同比增長。此外，在美國最大的50個大都市地區中，10地區的房價已經回到了歷史最高水平。然而，在房價上漲的同時，美國的房貸利率也在上漲。根據房利美的數據，自2013年5月美聯儲首次釋放退出量化寬松(QE)的信號以來，美國30年期抵押貸款利率已經上漲超過1個百分點，達到4.5%左右。
據悉，海外買家在美國申請貸款買房需要兩個月左右的時間。房價瘋狂上漲的同時，房貸利率也在快速上漲，對成交量影響很大。壹些分析師表示，美國樓市現在過於依賴壹次性支付全款的買家，但房價上漲必須依賴傳統買家，他們通過抵押貸款借錢。因此，貸款的借貸標準和利率的提高可能會阻礙美國樓市的復蘇。根據高盛的報告，金融危機前，美國“壹次性付款”的房屋交易比例僅為20%，而現在已經上升到近60%。值得註意的是，美國全國房地產經紀人協會發布的報告顯示，美國投資者已經成為美國房地產市場的第二大外國買家。當很多美國人被沈重的房貸壓得喘不過氣來的時候，70%的美國租客都是全款買房。
《巴倫周刊》認為，未來三年美國房價將繼續上漲，但上漲速度會慢很多，不會出現像去年那樣的兩位數增長。
總的來說，抵押貸款市場的改革可能會影響美國房地產市場的復蘇。
美國貸款買房的優勢介紹
很多人會選擇美國，那麽在美國貸款買房有什麽好處呢？這是很多人關心的問題。下面我們來看看美國貸款買房的優勢。歡迎閱讀。
壹、選擇貸款的主要原因
(1)美國貸款買房利率低，可以最大化杠桿效應。
中國買家可以利用自己的資金優勢，保持個人資金運作的靈活性，這將吸引國內眾多買家的關註。
(2)我國外匯退出政策收緊，資金難以出境。
在美國，買房貸款可以用租金償還(用租金還房貸)，減輕了資本支出壓力，有利於形成正向現金流。同時，出境困難的壓力會迫使壹部分中國買家采取還貸的形式。
2.選擇貸款和現金支付有什麽區別？
兩種購房付款方式各有利弊，但簡單來說:
(1)全部現金支付
優點:交易速度快，交易價格低，過戶手續更快。
缺點:無法享受利息稅豁免，無法有效利用資金杠桿，資金壓力大。
適合人群:購房預算充足，短期內需要購房的購房者。
(2)貸款支付
優點:減輕資金壓力，利用房貸資金杠桿，享受減免稅。
缺點:審批手續繁瑣，耗時，高杠桿投資有風險，不利於獲得更優惠的房價。
適用人群:購房預算不足或投資意識不強的購房者。
美國貸款買房的五大要點
在美國大部分人很難全款買房，大部分人不得不選擇貸款買房。我在這裏給大家介紹壹下美國貸款買房的五個要點。海外投資者應該來看看。歡迎閱讀。
美國貸款買房五大要點介紹；
1.不要讓房貸機構知道購房細節。
房屋買賣合同是確定幾筆美國購房交易時機的重要依據，比如按揭的申請、完成期限等。壹般來說，中介會幫忙處理這些事情，但是房主壹定要確保貸款機構和中介的溝通是正確的。
如果錯過了合同中標註的重要日期，房主可能面臨首付泡湯的風險。避免這種情況的前提條件是，貸款機構從中介處獲得的信息是正確的，並且是真實登記的。
2.未能掌握貸款利率
房屋買賣合同正式成立時，買方可以鎖定房貸利率。
因為住房貸款的利率每天甚至每分鐘都可能變化，如果不鎖定利率，將來在美國辦完住房貸款的手續，簽文件的時候，實際利率可能會不壹樣。
如果妳不想碰上這個風險，妳必須鎖定利率。現在大多數貸款機構都願意免費提供30天的利率鎖定。
此外，還需要要求貸款機構根據交易交易的預定完成時間表進行報價，並考慮利率上升的可能性，以確保即使利率上升，貸款手續也不會受到影響。
3.不是所有的文件都要提供。
接下來，美國住房貸款機構會要求房主提交完整詳細的書面文件。
這些文件包括:最近30天的工資條，最近兩年的報稅記錄，迄今為止的所有財務報表(針對公司負責人)，最近兩個月的所有資產賬目，65，438+0，000元以上取款的記錄和說明，家保的報價，其余房子和自己企業的相關文件。
所有人必須補齊所有丟失的文件。如果收入來自傭金或來源不固定，申請人必須授權貸款機構向現任和前任雇主查詢。
房貸機構也會調查信用記錄，可能泄露的信息包括雇主、住址、歷年債務等信息。如果發現任何新的信息，房主有義務詳細解釋。
4.省略重要的財務信息
好的美國住房貸款機構會從審核個人基本資料、聯系方式、工作經歷、居住歷史、財務收入等基本信息入手。雖然看似簡單，但無論是書面還是當面，房主都能提供正確的信息，回答每壹個問題，從而順利邁出房貸申請的第壹步。
5.分不清抵押審批和預審批的區別。
很多房主分不清按揭審批和預審批的區別。美國買家需要特別註意的是，在對打算買賣的房屋進行投標之前，必須獲得“抵押貸款評估師”的預先批準。