住宅銷售後所設立的專用資金，主要是為公***場所及公用設施的翻新和改造。凡是新買的房子，都要繳納房屋維修資金，有些維修資金是直接上交給開發商，然後由物業公司來收取。有些房子在辦理房產證的時候，是要交契稅的。
不繳納房屋維修資金的後果是不能辦理房產證。如果沒有繳納第壹次住宅專項維修基金，則開發商和公有住房銷售機構不得將其交付給購買者。財產的業主必須繳納房屋專用維修基金：房屋，但由壹名業主擁有，且與其它財產沒有***用部位、設施設備；在居住小區的非居民居住區域，或在居住區域以外的壹棟房屋建築。
住房維修基金是指出售商品房後設立的專項基金，必須繳納的住房維修基金。房屋維修基金的使用包括小區公***部分、電梯、天線、照明、消防設施、綠地等。
維護資金的特征是什麽？
1、支付維修基金維修基金的繳款是每個企業的職責和義務，壹般是在購買新房子的時候，在交房的時候，就已經繳納了維修基金，然後將資金存入維修基金的帳戶，或者由物業來支付。
2、維修基金的使用情況維修資金，顧名思義，是在維修房屋和公用設施的時候，才能動用，壹般都是在維修、更新、改造的時候，不能動用。
3、移交維修基金買房時是新房子，出售時卻是二手房，那麽維修資金該如何處理？這是許多買家和賣家都會想到的問題，壹般來說，房子的所有權被轉讓，那麽這筆資金就會被替換成新的主人。
4、維修基金的管理維護資金壹般都是由物業所在的物業主管部門***同監督，並委托小區的物業公司來管理和使用。小區裏有壹個業主委員會，這個委員會的具體運作，不是我們自己能接觸到的。