最優房貸利率降至4.4%，貸款利率下調與什麽有關？我認為，從房貸利率可以觀察房地產市場的政策。壹般情況下，貸款利率與房價成反比，當政府希望抑制房價，那麽就會提高房貸利率來提高貸款成本；如果政府希望房價有所回升，那麽就會降低貸款利率。房屋按揭貸款是政府提供資金，讓大家可以用少量的首付資金去撬動杠桿來完成資產配置。銀行貸款利率下調，並不等於理財產品收益要下降，具體要看什麽樣的理財產品。
接下來分不同的理財產品，具體分析。傳統銀行固收類理財產品，例如有固定期限的，且門檻大多5萬元以上的這類理財產品，收益率通常會同步下降，理由是這類產品其資金最終是用於銀行貸款，賺取息差，如果貸款利率下調，理財產品端的收益必然下調，否則銀行賺少了或虧損。銀行代銷的信托類產品，如果是投資壹些非標的資產，如房地產，政府基建，ppp等項目，這些新發的產品，在貸款利率下調時，收益率在同等資質的情況下，收益率也會下調，因為社會的平均融資成本都下調了。
如果是銀行代銷的基金產品，具體是貨幣基金類的產品，類似余額寶等，其收益在貸款利率下調時，產品收益也會同步下降。理由是貨幣基金主要投資標的是銀行的同業存單，當貸款利率下調時，銀行的同業存單利率也會同步下調。如果是銀行代銷的基金產品，具體是債券類基金產品，債券基金產品收益率整體會上漲。理由是，當貸款利率下調時，債券利率也會下調，而債券價格與債券利率成反向關系，所以貸款利率越下調，債券價格越上漲，因此債券基金收益率越高。除此之外，銀行代銷的其他的理財產品，壹般跟貸款利率的關系不大。