1、股權型reits：這種類型就是指投資者直接買入房地產基金，等到房屋租金、買賣房屋賺取了收益後就以分紅的形式付給投資者；
2、抵押型reits：該類型就是憑借著給房地產商提供貸款資金從而獲得利息，等到抵押貸款產生利息了就把利息付給投資者；
3、混合型reits：這種類型就是綜合了上述兩種投資方式，既收取房屋租金，房屋買賣差價；也可以發放貸款獲取利息。
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1.reits基金是專門用來投資房地產的基金，它最初的設想也是滿足老百姓眾籌買房、壹起當房東的想法。reits是房地產投資信托基金，是壹種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的壹種信托基金。與我國信托產品純屬私募所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。
2.從首批公募REITs公布的戰略配售情況看，機構投資者參與戰略配售的比例非常高，9只公募REITs平均戰略配售比例為60%，即使是戰略配售比例相對低的華安張江REIT，其戰略配售比例也有55.33%。有報道稱，富國首創水務REIT全天認購規模預計達到60億元，按照這壹數據計算，配售比例不到1.5%，刷新公募基金比例配售新低紀錄。如此火爆的REITs當然也受到了銀行系青睞，作為基金代銷大戶，有6家銀行參與首批REITs代銷，其中招商銀行代銷7只公募REITs產品。
3.REITs的目的是將流動性較弱的商業地產轉變為流動性較強的證券資產，而REITs的主要收益來源是不動產產生的現金流：租金以及未來資產增值的部分。不過REITs並不局限於投資房地產，這次我國首批公募REITs專註於基礎設施，涵蓋收費公路、產業園區、垃圾汙水處理和倉儲物流四大領域。