房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修解決漏水的問題,並做好防水工作。房屋出現漏水後需要找負責的部門。但並不是所有情況都要找物業。不同情況有不同的負責部門，具體如下：1、如果房屋漏水是因為公***部位的原因導致，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬於物業公司負責維修的範圍。2、如果房屋漏水是由於業主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業主承擔責任。3、如果是房屋質量問題的話，就可以向開發商進行索賠。所以房頂出現漏水，首先是要明確漏水的原因是什麽。根據原因來找負責人。並不是所有情況都需要找物業管理部門的。房屋本身出現的質量問題；1、首先要看是否已過脫保期。五年內歸開發商負責維保。2、是否繳納房屋大項維修基金。如繳納通過物業提交相關請求啟動大項維修基金進行維修。3、房屋漏雨不在物業服務責任範疇內。物業協助業主做好登記並把統計的問題向有關部門或維保單位進行反饋。頂樓漏水歸物業管。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋***用部分的維護、管理等服務。樓頂屬於小區公***區域，因此樓頂漏水歸物業管理。建築防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要聯系開發商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。
法律依據：
《中華人民***和國建設工程質量管理條例》 第四十壹條 建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
衍生問題：
樓頂漏雨屬於物業管嗎？
頂樓漏水歸物業管。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋***用部分的維護、管理等服務。樓頂屬於小區公***區域，因此樓頂漏水歸物業管理。建築防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要聯系開發商進行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。如果是因為房屋質量或者第三人的原因造成的漏水，應當由開發商以及侵權第三人承擔相關的法律責任，進行相應的維修，並且針對造成房屋的損害以及財產的損失，要求對方承擔相應的賠償責任。