1.售樓處的人不壹定是開發商。
現在越來越多的房地產公司提倡“輕資產”，將銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過賣房獲得傭金，因此銷售能力更強。不會影響妳的
買房，但是如果他們對妳做了幾個承諾，可能會有影響。“有些售樓中介為了賣房，欺騙消費者說這壹帶交通很方便，新開通的地鐵就在附近。
但其實地鐵經過的路線離這裏很遠。十分鐘的路程可能是十分鐘的車程。甚至有售樓處直接模仿，在小區附近建了壹個地鐵指路牌。“以前的辦公室。
幾家房地產公司的銷售人員說。
如果購房者遇到房價大跌或者房屋質量問題跑到售樓處鬧事，很可能無功而返，因為這些都是開發商負責的事情。
2、買房送“學位”不壹定能實現。
買房送“學位”不壹定能實現。
很多購房者瞄準的是開發商的稀缺學位，“保底票”保證入學。能給的程度真的是和隱藏的門檻綁在壹起的。其實到了註冊的時候，門檻壹下子就起來了。最終由於學位指標、年限、戶籍的限制，公立學校學位兌現時要交贊助費，導致孩子無法上學。
有時候，開發商“發學位”的措辭用得很巧妙。壹方面，房產只有按照學區劃分，滿足學區內學校的入學條件，才能入學。這是學區房的“度”之壹。剝削
商家投入“教育基金”，與擁有優質教育資源的學校“買學位”。但有指標和年限的限制，卻沒有如實告訴購房者。出現“綽綽有余”的情況時，自然無法兌現。
當初的承諾，搖號方式更容易暗箱操作，無法說服急需學位的家長和業主。很少有開發商願意把學位寫進合同，消費者也無法合法維權。
3.贈與區域不受法律保護。
贈與區域不受法律保護。
“買壹層送壹層”“贈送超大花園”。許多免費贈送的東西通常會讓購買者非常失望。其實這種買壹送壹的房間，單價會比沒有贈品的同類單位高很多。
因為規避了90/70的政策限制，所以我們使用帶贈送區的小戶型，以達到更大的空間效果。其實贈送面積也會包含在房價裏。此時，銷售人員只會告訴妳，是以實際使用面積為準。
嗯，換算下來房價很便宜。但絕不會說房產證上面給的面積就不加，也就是說沒有產權的空間。
特別是1層或者頂層的花園或者天臺的贈送面積，在物權法上其實是全體業主共有的，開發商通常不會寫進合同裏。壹旦發生糾紛，恐怕接任高位的主人會“賠了夫人又折兵”。
4.沙盤掩蓋“不利因素”
沙盤掩蓋“不利因素”
如果售樓處的銷售拿出沙盤給購房者介紹樓盤，樓盤綠化率達到30%甚至更高，不要輕易相信他。妳在沙盤上看到的綠色可能只是壹個停車場。壹個有很多年。
有銷售經驗的銷售經理說:“因為地下車位不夠，開發商勢必要把車位轉讓給地上。這些地板往往是用長草空心磚鋪成的，所以實際停車場是偷偷改的。
成了沙盤上的綠化帶。當然，綠化率的計算也會包括這些長草的空心磚。"
沙盤裏經常會有壹些玻璃制成的透明小方晶，可能是小區的公共設施，也可能是待規劃的樓房和居民樓。這些不知名的建築和空地很有前景。
當它在未來的某壹天成為現實，就會對活著的生活產生負面影響。比如妳買的樓前面會升起另壹棟樓。比如承諾規劃的綠地實際上會變成高樓。
5.妳註意到房子的“產權”了嗎？
妳關註過房子的“產權”嗎？
買商品房的時候，
妳會看價格、位置和公寓類型...但是妳註意到房產所在地塊的土地使用年限了嗎？可能妳說妳註意到銷售人員告訴妳房子的產權是70年還是50年等等。
但通常意義上的“商品房”的真實居住時間是多少呢？都說每棟樓的使用年限是70年，但是這70年指的是哪個時間段呢？
商品房的實際使用年限，按照正常流程，產權按照開發商取得的土地計算，是70年。壹般情況下，從拿地到施工到最終交付需要兩三年時間。所以，正常
情況下，購房者拿到房子後，實際產權只有678年。但如果開發商捂地或者捂盤，該樓盤的地塊拿到地並交房需要五年以上的時間怎麽辦？
6.樣板間裏有很多小手小腳，比如更小的家具。
樣板間裏有很多小手小腳。
有時候妳在售樓處看到的樣板間，交房的時候就被拆了。大概是因為樣板間作為開發商的展示空間，肯定會“揚長避短”，充分體現樓盤戶型的優勢。交房的時候，開發商為了避免那些過於“真實”的戶主發現自己的房子和樣板房有差距而引發糾紛，就“銷毀”了證據。
壹位前房地產公司營銷總監說:“其實很多樣板房都被人動過手腳。比如床的尺寸比普通床小，衣櫃的深度比較淺。鏡子也大量使用，燈光布置巧妙，讓顧客感受到更廣闊的空間。”
而那些建在樓盤裏的實體樣板間，最終也會和裏面的軟裝壹起賣掉。壹般都是建在二樓或者三樓，很低，方便客戶看房。“壹般的樣板房最終都會賣給關系戶，但是因為裏面家具的尺寸，買樣板房並不明智。”
7.平面圖會刻意制造壹種假象。
平面圖會刻意制造壹種假象。
從單套房的平面圖來看，為了體現功能分區，設計平面圖的單位會刻意使用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛生間等。以體現每個功能空間，但應該註意的是，設計師是使。
做平面圖時，家具的尺寸可以隨意縮放。記者曾經看到過壹個平面圖。餐廳可能只有1.5米寬，卻“放置”了壹張超大的6人餐桌，形成了壹個餐廳。
非常寬敞的錯覺。
壹棟樓的橫向關系圖，可以清晰的反映出壹層樓所有單元的分布，是兩梯兩戶還是壹梯四戶，壹目了然。這個圖也可以讓妳清楚的識別單元內電梯和走廊的設置。
等等，還有妳關註的單元位置，房子門口離電梯或者樓門口有多遠，房子或者客廳的采光會不會被相鄰單元遮擋；自家衛生間會不會對著鄰居家的觀景陽臺？那太
這是壹個掃興的人。
8、精裝修費用讓貸款利息驚人。
精裝修費用，驚人的貸款利息。
在精裝修房的銷售過程中，開發商會告訴妳“裝修款也可以貸款”。看來對於剛買房子缺錢的人來說，這筆裝修支出也可以慢慢還。精裝修成本產生的利息是驚人的。
壹套100平米的房子，價格是10000元每平米，裝修標準是1500元每平米。按照5年期以上貸款基準利率(2012年7月6日之後)為
6.55%，如果能打八五折，年利率就是5.5675%。如果購房者選擇首付30%，那麽毛坯房貸款70萬。
20年等額本息的還款方式，共產生利息約46萬元。總裝修費用為654.38+0.5萬元。如果用同樣的方法貸款，會產生近654.38+0.5萬元的利息。光是利息支付就有65438+萬元是真實的。
國際對於100平方米的毛坯房普通硬裝修是綽綽有余的。
9.您的個人數據可能會被出售。
您的個人數據可能會被出售。
(以上回答發布於2016-12-30。請以目前實際購房政策為準。)
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