維修基金
維修資金的含義。
所謂維修基金，有時也稱為“專項維修基金”，是指依法設立的用於保修期滿後住宅部位和設施設備大修、更新、改造的資金。這裏所說的大修是指* * *零件和* * *設備設施的大規模維護。所謂更新改造，是指對* * *舊設備設施的* * *舊件和磨損件進行更新，使其保持正常使用或不斷提高其使用效率或使其具有新的效率。
(2)維修資金的歸屬。維修資金的所有權屬於業主。原因有二:壹是根據我國各地現行規定，維修資金壹般由房屋開發建設單位和業主共同承擔，但實際上業主在購房時承擔了房地產開發建設單位應承擔的那部分維修資金。第二，從維修資金的使用上，也可以得出所有權屬於業主的結論，因為維修資金是專項用於物業* * *部位和設施的維修、更新和改造，物業* * *部位和設施的所有權屬於業主，所以維修資金當然應該屬於業主。
(3)維修資金的使用。維修資金用於保修期滿後住宅部位和設施設備的大修、更新和改造。* * *此處指住宅的主體承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。* * *設施設備是指水管、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、供熱線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經營性車庫等。用於住宅小區或單身住宅。
(4)維修資金的管理和使用。為便於業主監督管理維修資金的歸集和使用，維修資金的歸集和使用情況應當予以公布。