房利美:聯邦國民抵押貸款協會，成立於1938；
房地美:聯邦住房貸款抵押公司，成立於1970；
這兩家企業都是由聯邦政府創辦的，GSE(政府資助實體)的成立是為了支持貸款業務的發展，讓銀行放心貸款，讓人民能夠借到錢。房地美似乎主要是為了制衡房利美，其次是金尼美，後者主要向退伍軍人提供低息貸款，以確保貸款安全。它更像是壹家貸款保險公司，很少被提及。
運轉模
房利美和房地美都是抵押貸款公司。主要操作方式是:個人需要住房向銀行貸款，銀行設定壹定的貸款利率來放貸。但此時銀行要承擔公開不還款的風險，可能導致資金鏈斷裂。這時候銀行就會轉移風險，把貸款證券賣給房利美和房地美，還款風險就轉移到房利美和房地美身上了。這時，房利美和房地美將購買的貸款證券化出售給投資者，以分擔風險。他們主要有兩項業務:
抵押貸款支持證券
留貸:自己買貸款，風險自己承擔，賺取資金成本和組合貸款的差價。
房地美和房利美都是由美國聯邦政府建立的。它賣證券的時候，人們自然會相信它風險小，所以他們兩家企業也是在美國房地產業發展迅速的時候隨機起飛的。
盈利模式
1.對於銀行來說，負責幫助房利美和房地美收回貸款資金，並在扣除壹定手續費後將資金返還給房利美和房地美。
2.對房利美和房地美來說，利潤主要來自信用擔保，擔保貸款人按期還本付息。如果沒有按時還款，會支付給投資人。給投資人兌換現金流，扣除壹定擔保費。
？坍塌原因
因為有各種貸款機構(房利美和房地美等。)，貸款人的資質審查越來越寬松，導致很多沒有還款能力的人去拿住房貸款。對他們來說，由於房地產市場的不斷發展，新買的房子轉賣時可以按照差價賺取利潤，可以還貸，導致房地產市場出現巨大的泡沫危機。但是，隨著房地產業務的萎縮，妳買的房子根本賣不出去，所以妳也貸不到款。房利美和房地美作為信用擔保機構，需要不斷向投資者支付賠償金，最終倒閉。
其他的
1.雖然房利美和房地美是私人組織，但它們得到了聯邦政府的支持。他們的首要目的是促進房地產市場和貸款業務的發展，讓每個人都有房子住，他們的次要目的是賺點錢。
2.背後的投資者主要是養老基金、納稅人和其他投資主體，包括投資了房利美和房地美的中國。這裏面涉及到很多政治因素，促使美國聯邦政府為房利美和房地美負責。他們已經到了大到不能倒的地步。
3.兩房企業的發展其實有利有弊。壹方面，人們享受福利，人人有大房子，這是事實，但另壹方面，房地產泡沫的出現是可以預見的，雪球越滾越大。