大修基金，也就是我們常說的維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備的維修養護事項而繳納壹定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。大修基金由該物業內的業主***同籌集，業主按照繳納比例享有大修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的大修基金部分。大修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，大修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
大修基金怎麽算
大修基金提取和代收
未成立業主委員會的，維修由物業所在地物業管理行政主管部門代管；業主委員會成立的，物業所在地物業管理行政主管部門應當自業主委員會成立之日起30日內，將其代管的專項維修及其利息壹並移交業主委員會。
物業管理行政主管部門、業主委員會應當與金融機構就維修的存儲、提取、結算簽訂書面合同。壹般情況下，大修金都是在業主收房之時交納，交納到物業管理處指定的帳戶。對於開發商提出的代收大修基金的情況，購房者可以選擇同意接受，也應該有權拒絕；購房者可以在向相關部門繳納大修基金後向開發商出示相關票據進行證明。
大修基金
四種情況可用大修基金
1、將於2011年3月1日起施行的《重慶市物業專項維修管理辦法》對什麽情況下可使用大修基金，什麽情況下不能使用作出明確規定，侵占、違規使用大修基金將受到處罰。
物業專項維修（俗稱大修基金），是指專項用於物業***有部位和***有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的。
2、使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體範圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。
3、根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：***有設施設備的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業***有部位、***有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業***有部位、***有設施設備所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。
4、《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分***有部分的維修、更新、改造費用，由部分***有的業主按其建築面積所占比例分攤；全體***有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所占比例分攤***有部位、***有設施設備的維修、更新、改造費用。
大修基金怎麽算
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