第壹步:交首付，簽買賣合同。
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應註意購買合同的內容。
妳選好房子，交了壹定的訂房費(也就是定金)後，開發商會通知妳什麽時候簽購房合同。那麽簽合同的時候需要註意什麽呢？首先，妳要明確與開發商簽訂的《商品房買賣合同文本》是北京市國土資源和房屋管理局統壹印制的合同文本，妳要搞清楚代開發商簽字的人是否是其法人，如果不是，是否持有“授權委托書”，同時妳要要求開發商在合同上加蓋公章。
簽訂合同時，壹定要仔細閱讀合同文本，確認雙方簽署的內容。如果妳所關心的內容在合同中沒有體現，那麽妳必須與開發商簽訂補充協議或專項協議。
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簽購房合同時別忘了查看“二本”。
在簽訂合同的同時，開發商應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便收樓時能夠順利使用物業和物業內的設備，享受開發商提供的保修服務的通行證。有這兩本書在手，說明妳得到的房產還是比較可信的。
三
交了首付還要交印花稅。
簽訂購房合同後，別忘了在交首付款的同時交印花稅:總房款的0.5‰。
結束
第二步:申請購房貸款，繳納相關費用。
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選擇適合自己的貸款方式。
簽完購房合同，就是妳申請購房貸款的時候了。那麽對於個人來說，應該選擇哪種貸款方式呢？下面將介紹公積金貸款、商業貸款和組合貸款。可以根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，五年期(含五年期)住房公積金貸款年利率比商業貸款低1.17%，五年期以上住房貸款年利率低0.99%。如果按上限貸款(目前住房公積金貸款上限是30萬)，利息差還是蠻大的。壹年下來，相差20%左右。貸款65，438+05年，差大概3-4萬。
2.公積金貸款首付比商貸低10%。目前商業貸款最高比例為80%，即購房者至少要支付總房價的20%作為首付，而住房公積金貸款最高可達90%，即購房者首付10%即可申請房價90%的貸款。
3.貸款保險不壹樣。商業貸款只需要辦理住房保險，而住房公積金貸款如果沒有選擇擔保中心作為擔保，則需要按規定辦理人身保險，而住房保險是自願購買的。因為壽險，根據與保險公司簽訂的合同，壹旦貸款人因疾病或意外傷害導致身故或全殘，貸款將由保險公司償還；此外，如果貸款人失業壹年以上，無法償還貸款，保險公司將償還在領取失業救濟金期間必須償還的貸款本息。完成不動產抵押登記後，還可以解除人身保險合同，將保險費返還給保險公司。
4.與商業貸款相比，公積金貸款的手續更加復雜。
5.此外，還有壹種組合貸款的方式。當購房者需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。所以它既有住房公積金貸款的優點，也有商業貸款的缺點。
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辦理貸款需支付的費用
購房者選擇貸款方式後，可以到相關部門辦理貸款手續，同時還需要繳納以下費用:
1.律師費:申請貸款金額的3‰。不足100元的，按100元收取；住房公積金貸款，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款按3‰收取。
2.公證費:如果需要對房屋進行公證，要交壹定比例的公證費。公證費的標準壹般為200元至400元，或按公證處的標準收取。
3.保險費:有兩種形式，目前壹般采用以下1)形式。
1)抵押加連帶責任保證:保險費=房款x年保險費率x折算現值系數。
2)按揭加購房綜合保險由房屋保險和人身保險組成:
①住房保險=貸款金額x年保險費率x折算現值系數
②人身險=貸款金額x(主險費率x失業保險金)
這裏需要說明的是，律師費、公證費並不是必須的費用，但由於辦理上述手續時手續復雜，多數購房者委托開發商、律師事務所或其他中介機構統壹辦理。如果不需要委托代理、公證，就不需要交這兩項費用。
結束
第三步:入住並簽署物業管理公約。
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拿著資料準備接管大樓。
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收到開發商的入住通知，標誌著業主收樓的開始。占用通知壹般會說明收回的時間和地點，要帶的材料和要支付的費用。如果妳在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麽妳必須指定壹個可以信賴的委托人來幫妳簽署各種入住文件。當然，這個客戶必須持有妳的委托書。
三
簽署物業管理公約
《物業管理公約》是妳在今後的生活中享有什麽權利、承擔什麽義務的標準。妳應該確切地知道物業提供什麽樣的服務標準。以後要交的物業管理費有哪些組成部分，保潔費，保安費，綠化費是怎麽核定的？讓物管公司說清楚，說清楚，防人不可少。還有，妳最好查壹下小區物業管理公司的資質，看是否有妳要求的管理標準，以免給以後的管理帶來不必要的麻煩。
四
計算公攤面積，簽收房屋驗收單。
妳所購買的房產共有面積是多少？開發商要出具北京市房屋土地管理局或者區局直屬測繪隊出具的竣工測量表，看看妳在整棟樓裏分攤了什麽面積。
五
交供暖費和物業管理費。
當然，入住的時候要交壹些費用。通常情況下，開發商會將交費通知書連同入住通知書壹起發給業主，通知書上詳細列明了應該繳納的費用。
六
1.物業管理費:壹般物業管理公司會收取壹年的物業管理費。
七
2.取暖費:由於小區供暖方式不同，繳納的取暖費也不同。由市熱力集團供應的，為建築每平方米、采暖季24元；燃煤鍋爐(直供)供應16.5元每平方米建築及采暖季；燃煤鍋爐(間歇供應)供應19元每平方米建築及采暖季；每平方米建築供應燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐，采暖季30元。
結束
第四步:辦理房屋產權證。
辦房屋產權證之前要交哪些費用？
所有手續辦理完畢後，開發商會通知妳，房子的公共維修基金也是妳應該繳納的費用。妳在以後的生活中可能會遇到大規模的房屋維修。不交這個費用，妳的合法權益就得不到維護。即使不信任開發商，也要認識到，這筆占總房價2%的公共維修基金，只是開發商替政府收取的，開發商根本無權使用。
最後是辦理房產證的時候了。買家在此階段需要支付的費用如下:
65,438+0.契稅:2002年7月1後，建築面積小於1.20平方米的房屋，按照總房價的1.5%繳納；購買建築面積超過120平方米的住房，超過120平方米的部分按3%的稅率繳納契稅，低於120平方米的部分按1.5%的稅率繳納契稅。
2.* * * *使用部位設施維修基金* *:總房款的2%；業主委員會成立後，由業主委員會管理。
3.房屋產權登記費:按每套房屋80元價格繳納；
4.房產證:每本房產證4元；
5.印花稅:每件5元。
這些都是買商品房需要繳納的費用，但是買不同的房子需要繳納的費用是不壹樣的，因人而異。
結束
需要註意的事項
如果在購買時，賣方聲明所售房屋的價格為凈價，則意味著雙方交易產生的所有稅費均由買方承擔。