收樓對很多業主來說是壹件大事，可能壹輩子就買壹套房子，而且還是第壹次。因此，對於收樓，不能掉以輕心。對於收樓時需要註意什麽，需要準備什麽，很多業主都無從入手。這裏，六柏家壹鍵整體家裝公司根據以往的樓盤收樓驗房經歷，結合壹些收樓流程常識，整理了以下內容，準業主們可以參考壹下：（底下附香山湖物業收樓指南）
第壹步：接到收樓通知單。
按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。
註意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（壹定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。
註意：首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據（發票或用於換發票的收據），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。最後，當然要找有收樓經驗的人員協助檢查。 （所以出發收樓前壹定要準備好所有資料，缺壹不可）
第三步：查證。
應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書壹表，也是收樓時特別需要註意的收樓文件），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
註意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥善保留好相關文件副本。
第四步：驗樓細節不放過。
查驗完各種證件後，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然後由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。 （ 溫馨提醒： 收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）
註意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同裏，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什麽情況，也可增加自我保護力度。收樓現場的人山人海並不可怕，建議采取“人多好辦事”戰術，請來多位老友親戚幫忙，能發現更多的問題。同時對有異議的問題，人多好商議。另外最好帶上做裝修這壹行的朋友幫助檢驗，以維護業主合法利益。
毛坯房驗房驗點
六柏家壹鍵整體家裝公司
序號驗房項目查驗內容壹入戶門門框扇﹡門表面現象、防護措施，鎖具、合頁、開關、配件安裝情況﹡門框、扇安裝，扇與框的結合情況，密封性能，門品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項二室內 門窗 工程室內門窗﹡框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口﹡材質表面狀況，密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項玻璃﹡表面查驗：氣泡、砂眼、破損、劃痕等﹡中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗三室內地面工程***性﹡空鼓、裂縫、表面平整度、下沈現象、水平情況、管線外露、鋼筋外露四室內墻面頂面工程***性﹡空鼓，裂縫、表面平整度、垂直度、陰陽角﹡墻頂面披刮膩子五梁面柱面工程***性﹡垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沈等項六廚房衛生間***性﹡空鼓、裂縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、防水塗膜、防水高度等項七陽臺***性﹡外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項護欄﹡護欄垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝、固定等項八強弱電工程安全﹡總等電位聯接、各空氣開關貼標等配電箱﹡配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等項開關插座﹡連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項照明線路﹡回路控制、標識、電源暢通等弱電系統﹡電視信息管線配備、網絡電話、綜合布線、安防、門禁系統等項九建築給排水工程***性﹡管道固定、管件接口、滲水、防銹處理給水﹡給水配件、熱 水管 保溫中水﹡中水管道與設備、池（箱）、水表、閥門的安裝及標識等項溫泉﹡管道鋪設、保溫處理、單向閥純凈水﹡管道鋪設、管件材質、給水配件排水﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與墻面、地面交接處理措施十 空調 排氣裝置空調﹡空調孔、空調外機位、排水管等排氣﹡排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設置等項十壹噪聲汙染噪聲﹡臥室、起居室（廳）的噪聲級備註：根據地區、房屋戶型、裝修程度、房屋類別、驗點不同，驗房師傅實際查驗項目將有所增刪或調整，具體現場實際情況為準。
第五步：記錄驗樓結果。
在驗完樓後，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（壹般附在《驗房交接表》中）。
註意：如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。在簽收樓前，壹定要驗好房，把驗出的問題讓開發商整改，同時開發商有義務把問題整改好。
第六步：交費筆筆算清。
換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。
註意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定，最好帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對應，發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據相關規定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產證的時候才需要交。至於 其他 費用，是否該收，是否合理，根據我們收樓驗房經歷，業主們可以跟物業協商。
第七步：辦理入住手續。
驗完樓後，開發商壹般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
註意：簽署協議書時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商後再簽署。
現在很多樓盤收樓時大體上也是按照這個步驟。也有壹些樓盤的收樓流程不合理、收樓的費用也不合理，導致業主利益受損。這就需要業主們和開發商、物業協商。如果協商未果，可以通過第三方（媒體、律師、第三方專業驗房機構等）介入，從而保障業主利益。