2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質壹欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。
別墅和普通住宅的稅收有什麽區別?
1、單價高過當地非普通住宅的(別墅)，容積率高於1.0以上的，面積大於144的，只要有壹個是復符合以上條件，收費3%；
2、買家契稅：頭次購房小於90平方1%契稅，制頭次購房大於90平方小於140平方1.5%的契稅，頭次購房大於140平方(別墅)，3%契稅；
3、別墅非頭次3%契稅。另外的登記費80/套，交易手續費2.5/平方，抵押登記費80/套，配圖費25元/套，權證印5元/套；
4、別墅屬於非普通住房，規定此類住房征收全額契稅3%，維修基金是2%，沒有優惠。普通住宅按地區的不同享有壹定優惠；
5、契稅頭次購房：評估額90平內1%、90平～144平內1.5%，超過144平或非頭次3%;交維修基金按房價的2%左右繳納。
別墅和商品房的區別有哪些？
1、概念不同：
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第壹居所；
商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物；
2、房屋來源不同：
商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的商品，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的，並且存在分攤面積；
由於壹般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨內棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個說法，商品房和別墅的區別就在於只有按照獨棟別墅建築面積出售的房產證；
3、居住功能不同：
別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，壹般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落；
別墅這壹類型是別墅歷史較悠久的壹種，更主要提高和體現購買者生活品質的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造容的供休養用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所。