總之，銀行是公司，企業不是慈善組織。自然是以盈利為目的的服務項目。他們也會帶著有色眼鏡看人。如果妳的職位足夠好，妳是企業管理者，是世界壹流企業的員工，或者是機關事業單位的公務員，收入足夠高且穩定，他們自然會認為妳有更充裕的還款能力，給妳低利率高額度的抵押貸款。相反，如果妳的資質證書沒有那麽好，貸款公司很可能會降低妳的貸款額度，甚至停貸。
二是銀行流水不足。
如果妳的銀行賬戶經常有大量的資金進出，銀行自然會認為妳有很強的經濟能力，會允許妳獲得高額貸款。反過來，妳平時銀行裏的水很少，賬戶也沒動過。就算銀行同意妳北京房子按揭貸款要求，也會加壹個折扣。
第三，負債高
負債高，妳申請的貸款還來不及還，所以妳有足夠的能力償還銀行貸款。所以即使妳有房子做抵押，也不會給妳高額貸款。
第四，用於抵押的房地產評估值過低。
我們都知道，房屋的評估價值會決定房屋的抵押貸款額度，而房屋的評估價值就在於抵押房屋的各種特性，所以想要高價值的資產，就需要拿使用價值最大的那個作為抵押物。
5.除了房屋抵押，沒有其他貸款擔保。
如果妳能提供其他高價值的財產，或者抵押房產之外的個人社保、保單、個人公積金或者其他資產，銀行會適當調整妳原來的額度，反之自然會少壹些。
全款房子如何申請按揭貸款？1.對於全款房屋抵押貸款，借款人在申請抵押貸款前必須填寫《住宅抵押申請報告》，並向銀行提交以下證明文件:借款人所在單位出具的借款人固定經濟發展個人收入證明。貸款擔保人的企業營業執照及其法人身份證明等銀行資信證明文件。
2.借款人合法有效的身份證件。符合條件的所有相關房屋的房產抵押貸款第壹步。
3.全款房屋抵押貸款應以銀行貸款程序為準，銀行應核對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。借款人將抵押物權屬證明和保險單或商業票據交由銀行保管。借貸雙方的貸款擔保人簽訂住宅抵押貸款合同，然後做正義。
4.按照房產抵押貸款的步驟，貸款合同簽訂並公平後，銀行對借款人的儲蓄和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房企業或建房企業。
5.申請貸款有限制，達到65，438+08周歲，必須具有完全抵押貸款民事行為能力的普通合夥人，職業收入不穩定，征信不良，自由還款能力等個人征信限制。很多人期望獲得高額貸款，但妳必須有明確的收入與此相匹配。如果在個人征信中有不良信用記錄，也有被叫停的風險。
6.全款房屋抵押貸款必須有房產證和產權人及配偶的身份證。房產主及配偶的戶口本。權利人的結婚證(民政部門出具的結婚證或單身證明)。
7.全額按揭貸款需要個人收入證明。如果產權證所有人有未成年子女，請出具出生證明。如果房產有銀行貸款，請給出原借款合同後第壹期的銀行對賬單。
8.為了提高貸款成功率，請盡量多給家裏其他財產證明(如其他財產證明、個人股票、股票基金、現金銀行存折、機動車行駛證等。).