五角場板塊目前在售的商業地產項目有哪六個？

1.75萬平米之外，商業力量壓倒了徐家匯。長期以來，徐家匯商圈壹直是上海人流最多、日均銷售額最高的區域。現在這個位置受到五角場商圈的挑戰。去年年底，總建築面積33.43萬平方米的超級商業巨頭上海萬達商業廣場在五角場商圈盛大開業，巴黎春天百貨、萬達國際影城、沃爾瑪購物中心、Telltale家居廣場、寶大祥青年購物中心、上海黃金珠寶城以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲、休閑品牌匯聚於此。本月底，鄰近的安百裏節日步行街也將首次亮相，展示高端和多元化的商業組合。精品百貨、特色餐廳、時尚數碼、頂級影院...徐家匯商圈所擁有的商業氛圍、服務設施、娛樂享受、時尚感，都在五角場商圈出現過。新亮相的商用航母吸引了浦東、虹口、閘北、寶山等周邊地區以及江浙等周邊省市的高消費群體。新五角場不僅商業設備堪比徐家匯，規模也將超越徐家匯。據最新統計，徐家匯現有商業面積50萬平方米，今年五角場竣工的商業項目面積將達到43萬平方米。加上原有的商業項目，五角場的商業面積將在徐家匯之上。此外，在華聯百貨楊浦店和亞帆商廈旁邊，未來可以規劃建設兩個大型MALL。除了大宇廣場基地，徐家匯沒有新項目用地。到2010，五角場商業面積將達到75萬平方米，超過徐家匯商業體量。2.騰飛黃金線10助推線10，被譽為軌道交通黃金線。五角場中央商務區有五角場和江灣體育場兩個車站，由地下商業走廊連接，實現兩站聯動效應。途經虹橋機場、徐家匯、淮海中路、南京東路，可以方便地與其他軌道交通線路換乘。10號線還將與中環路高架、橢圓形環島下沈廣場、人行地鐵形成五角場五層立體交通網絡。就像1號線讓徐家匯繁華了壹樣，10號線也為五角場的發展插上了翅膀。同時，正在建設和規劃中的軌道交通8號線、12號線、17號線都將經過五角場周邊地區。加上鄰近的軌道交通3號線和聚集在該區域的30多條公交線路，四通八達的交通網絡為五角場創造了超乎尋常的發展速度和空間。3.時尚海派新文化匯聚原本只在徐匯八萬人體育場、上海大舞臺、虹口足球場上演的大型演唱會，去年底首次搬到江灣體育場。歷時五個多小時、眾多明星參與的創智天地慈善馬拉松演唱會，拉開了五角場時尚文藝演出的序幕。各種體育活動、音樂會、沙龍、嘉年華會都會在這裏頻繁上演，不僅為五角場聚集了強大的人氣，也讓它成為繼徐匯、虹口之後的又壹個上海。4.百年人文學校五角場，人文優勢突出。不僅擁有以復旦、同濟百年名校為首的高校，還依托周邊高校的人才、科研優勢，形成了以教育培訓、R&D創新、科技中介、咨詢服務為重點的科技產業和現代服務業。百年名校形成的文化氛圍和人才優勢，在上海各大城市首屈壹指。5.生態新江灣綠色生活新江灣城，毗鄰五角場商圈的國際生態公園，占地9.45平方公裏。區政府計劃統壹植樹、鋪路、建設景觀。規劃中有新江灣公園、遊艇碼頭等654.38+0.7萬平方米的高端休閑設施，將成為五角場的後花園。6.在價值較量下展現無限潛力◇五角場VS徐家匯從徐家匯和五角場樓市的現狀和發展來看，無論城市副中心是處於上升期還是調整期，高端優質的樓盤都會吸引高端客戶，獲得更好的租售投資保障，始終體現更好的保值增值。作為上海的副中心，以白領精英和海外買家為主的徐家匯樓市，壹直是上海房價的制高點。早在2002年，高端房地產的價格就攀升至每平方米2萬元。宏觀調控，徐家匯的高檔樓盤在降價中保持了平穩發展，正在經歷新壹輪的置業熱潮。淮海西路的匯寧花園均價已經超過3萬元/平方米，庚欣路的永新城均價也達到了2.5萬元/平方米左右。相比之下，五角場作為新興城市副中心，目前明顯被低估。隨著五角場商業氛圍、產業發展和配套環境的快速發展，知名企業紛紛入駐，名校和企業聚集了壹大批高知識背景、高收入水平、高品位的國內外人士。由知名開發商規劃建設的功能規劃完善、產品設計精良、發展空間巨大的優質樓盤也應運而生，為金色五角場註入了新的活力。目前五角場的高端樓盤價格比徐家匯低很多。五角場城市副中心的快速發展，使該區域成為上海最具潛力的房地產板塊之壹，直接導致該板塊高端地產價值的不斷攀升。這壹趨勢將在今年得到進壹步體現。◇五角場VS新江灣城五角場板塊和相鄰的新江灣城板塊各有特色，相輔相成，都在2006年的樓市中表現不俗。2006年初，新江灣城壹號作品價格壹路上漲，但市場反應持續熱烈。年底，毛坯拍賣行的價格已經達到1.4萬元每平米。年底，華潤置地以1.541億元拿下新江灣城C2地塊，再創新高。項目建成後樓面價和建安成本預計不低於1.5000元/平方米。五角場2006年代表作，屬於創智坊。作為創智天地的主要功能，集創意辦公、高品質公寓、多元化休閑、服務設施於壹體的創智坊，開業不久便頻頻受到大學教授、企業金領、外籍人士和“海歸”的青睞。在他們看來，創智坊與眾不同的建築風格、舒適和諧的居住環境、全裝修現房的高品質、世界級數碼社區的配套優勢、五角場商圈的無限發展潛力，充分體現了其身份、品位和視野。再看五角場板塊和新江灣城板塊，前者已經開始顯現城市副中心的格局和風格，而新江灣城的商業配套和交通配套目前只能依附於五角場商圈。從兩者的長遠規劃來看，也體現了五角場為龍頭，新江灣城為後盾的不同側重點。五角場板塊除了龍頭項目創智天地擁有的大量規劃用地外，並無大量土地供應，新江灣城擁有的大量土地儲備將作為堅強後盾。因此，對於投資客戶來說，五角場土地的稀缺性和供應量的減少，蘊含著更高的升值潛力，將帶來超常的短期和長期回報。頭腦風暴巴菲特投資邏輯分析五角場房地產投資價值世界第二富豪沃倫·巴菲特擁有價值數百億美元的個人資產，控制著全球最大的企業集團之壹。“我們不是要用最便宜的價格買最差的，我們要的是用合理的價格買最好的！”獨特、深刻但又易於理解和操作的投資理念和投資策略，被無數投資者奉為經典！a .地位決定價值。選擇具有天然地理優勢的房產巴菲特認為，選擇具有地理優勢的房產是遵循房地產價值決定論的首要原則。房地產價值的決定因素不僅是地理位置，還有地理位置。從發展趨勢來看，壹個城市的發展往往是從原來的市中心向外擴散。因為土地是不可再生的，越靠近市中心的房產，價值越高，升值潛力越大，抗跌性越強。在樓市整體價格上漲的時候，優秀地塊的物業是價格上漲的領頭羊，而在市場相對低迷時期，很多區域的房價都有不同程度的下跌，但核心區域的房價依然能夠保持堅挺。——創智坊位於五角場的核心，有著天然的地理優勢。占地84公頃、總建築面積超過654.38+0萬平方米的創智天地，近日在新江灣城獲得壹塊土地，坐擁南臨五角場商圈、北臨新江灣城生態綠化環境的黃金優勢，成為五角場的龍頭項目。b .增加安全邊際選擇公共設施良好的樓盤。巴菲特信奉“安全邊際”理論。流行的解釋是，與價格相比，價值被低估的程度或範圍。他傾向於在產品和配套價值沒有完全體現在價格上的時候進入市場，投資未來會有良好公共設施的對象。在這些區域，樓盤周邊正在進行地鐵、舊城改造等項目，臨時搭建的場景容易掩蓋其真實價值，投資者可以低價獲取。項目建成後，這些物業的匹配度必然會大大提高，未來可以期待更高的回報。——五角場綜合改造及10線建設尚未全面完成，改造前的形象影響了整體區域價值感知。創智坊壹期精裝修房均價僅略高於周邊毛坯房。但從其地塊的核心地位和五角場開發帶來的升值空間來看，其價值暫時被市場低估。以它的位置、規模、定位，將來壹定會成為上海的標誌性建築。c .保障投資，成功選擇壹個有品牌保障的樓盤。巴菲特曾說:“如果妳壹生中找到三個優秀的企業，妳就會變得非常富有。”在房地產市場，這個投資理論同樣適用。房地產商業化以來，經過前期的探索和中期的競爭階段，市場上湧現出壹批綜合實力優秀的品牌開發商。投資品牌開發商的開發項目，相當於提前獲得市場關註，是規避投資風險，獲取長期回報的明智選擇。——創之坊由瑞安房地產打造，開發了瑞虹新城、新天地、翠湖天地等知名地產項目，並與甲骨文、思科、復旦量子基金、加州大學等多家戰略合作夥伴合作，提供多社區不同層面的功能規劃和助力。它創造的品牌效應對購房者的重要性不亞於寶馬對汽車愛好者的重要性。d .關註內在價值，選擇有潛在機會的房地產。房地產是壹個充滿潛在機會的市場，往往受到城市發展的刺激，升值潛力巨大。在上海，隨著建設的發展，未來城市副中心五角場的建築價值將日益凸顯。當然，在認清潛力，選擇投資的過程中，投資者會受到價格的影響。這些物業的價格往往高於其他同等質量的項目，但這不應成為阻礙投資決策的因素。比價格更重視投資項目的內在價值，是識別未來“金股”的關鍵。——創之坊以其完善的功能規劃、獨特的建築風格、舒適的社區環境、世界級數字社區的配套優勢、高科技巨頭與知名高校的合作、五角場商圈的無限發展潛力，充分體現了置業者的身份、品味和眼光。隨著五角場、新江灣城的快速發展和10線的開通，創智坊高品質的軟硬件設施和集工作、生活、休閑於壹體的多功能規劃所帶來的內在價值將迅速顯現。