其實限制還是不少的。銀行對按揭貸款用途的限制是:個人貸款不能用於基金、股票、投資房產；不得用於賭博等違反國家法律法規和國家監管部門禁止的非法用途。
擴展數據:
貸款是指銀行、信用社等機構將資金貸給用錢的單位或個人，壹般約定利息和還款日期。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
按揭，也叫個人住房貸款。個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
借款人應向貸款人提供以下資料:身份證件；借款人家庭穩定經濟收入的證明；符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；抵押物或質物清單、所有權證明和有權處分人同意抵押或質押的證明；主管部門出具的抵押物估價證明；擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；申請住房公積金貸款，需要持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求的其他文件或資料。
抵押貸款有哪些用途？
抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規禁止的用途。比如不允許炒房。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款發放機構和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。壹般來說，以下兩種用途比較常見:壹是抵押房產用於經營。需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行對賬單、大額資產證明等。；公司營業執照復印件加蓋公章，公司章程，公司近1-3年的財務報表，公司銀行辦、經營或融資文件。金額:壹般商業用途，最多可以申請房產評估價值的70%。利率:根據銀行政策和借款人資質，基準利率上浮20%左右。期限:壹般不超過五年。兩個。抵押房產個人消費需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行對賬單、大額資產證明、個人消費證明。利率:抵押房產用於個人消費時，基準利率壹般為10%或浮動。年份:壹般在十年以內。以上兩種形式是抵押貸款最常見的兩種用途。如果符合條件，可以參考以下貸款流程:1。妳需要在銀行機構開立壹個活期存款賬戶；2.請按要求填寫貸款申請表，並按銀行指示提交申請表及所需材料；3.銀行代理人或指定律師上門拜訪您，調查您所提供信息的真實性、合法性和完整性；4.銀行審核通過後，通知妳審批結果，並與妳簽訂借款合同；5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續。6.銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；7.請按照借款合同約定償還本息。
抵押貸款的目的是什麽？
抵押貸款的目的是什麽？
壹、房地產抵押相關知識:
網友問:
我想以房產做抵押去銀行貸款，但是要提供貸款用途。我不知道怎麽做。或者我應該提供什麽來證明我的用途？需要準備什麽？我怎樣才能得到銀行的批準？
律師的回答:
貸款的目的是妳為什麽需要貸款，也就是貸完款後這筆錢有什麽用。銀行要求貸款的目的是評估貸款的可行性。
壹般來說，住房抵押貸款主要有幾種用途，妳可以根據實際需要填寫。
壹是購房按揭貸款，是指購買商品房不能壹次性付款，房款隨所購房屋按揭貸款壹並支付；
二、消費抵押貸款是以房屋抵押獲得貸款，用於支付消費；
三、投資型抵押貸款是將房屋抵押獲得貸款，以獲得投資資金。
妳說的屬於後兩種貸款用途。妳如實填寫妳的貸款用途就可以了，因為銀行會要求妳提供貸款用途的證明。不如實填寫，無法提供證明，銀行不會同意貸款。
房地產抵押貸款條件:
申請房產抵押貸款，需要滿足壹些條件。借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲，個人消費額度貸款對象為18周歲以上，在銀行系統無不良信用記錄且具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人自有財產抵押擔保；抵押房產的最小建築面積不得少於30平方米；抵押房產的建設期少於20年。
第二，個人住房抵押貸款
業務簡介
個人住房抵押貸款是中國工商銀行向借款人發放的以其名下房產作抵押的用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人住房抵押貸款可用於買房、買車、留學、醫療等多種消費用途。，也可用於商業或其他合法用途，滿足您多樣化的貸款需求。
☆適用對象
個人住房抵押貸款的借款人應為具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(不含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意願，並能提供有效的階段性擔保。
☆特色優勢
1.貸款用途廣泛，貸款手續便捷；
2.抵押物範圍廣，借款人名下的房屋、商品房或兩用房均可用於抵押；
3.貸款額度高，還款方式多。
☆啟動條件
獲得我行個人住房抵押貸款需要具備以下條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至65(不含)之間；作為借款人的外國人和港澳臺居民，應在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業。如果貸款用於買房，他們還必須符合外國人在中國買房的相關政策；
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3.有良好的信用記錄和還款意願；
4.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律法規及相關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場或用於股權投資、房地產項目開發，不用於借款謀取非法收入，以及國家法律法規明確禁止的其他項目；
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7.在中國工商銀行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。
如果您計劃申請個人住房抵押貸款，您需要提前準備並提供以下信息:
1.個人住房抵押貸款申請表；
2.借款人及其配偶的有效身份證明、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件；
3.個人收入證明，如最近6個月在我行或其他銀行的個人納稅證明、工資證明、投資收入證明、平均金融資產證明等；
4.貸款用途證明或聲明；
5.抵押財產的權屬證明，抵押財產已經取得土地使用權證書的，應當同時提供土地使用權證書；產權人(包括* * *產權人)同意抵押的證明文件；抵押財產需要評估的，應提供評估報告原件；
6.銀行要求的其他文件或資料。
三。工行個人住房貸款
案例:客戶很高興這對夫婦最近看中了大連的壹套軍人住房。因為房產無法辦理個人住房按揭貸款業務，夫妻倆為了籌錢買房，壹度尋求貸款中介公司的幫助，但高昂的融資成本讓他們憂心忡忡。他的朋友在報紙上看到工行個人住房抵押貸款業務的宣傳，告訴他，他很高興。於是他高高興興地以自己位於大連市甘井子區龍蟠金泉小區的壹套住房面積為97平方米的商品房向工行大連分行申請貸款，獲得了壹筆使用年限為20年、基準利率為10%的個人住房抵押貸款。他不僅成功買到了心儀的房子，還省了不少貸款代理費。
中國工商銀行大連分行個人住房抵押貸款業務是指借款人以其本人(包括配偶)的名義作為抵押，向我行申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。
這項服務具有以下特點:
個人住房抵押貸款用途廣泛，可用於個人購房、購車、消費、經商等合法用途。
貸款期限長。貸款期限最長可達20年。
貸款利率優惠。貸款用途為購房的，貸款利率可在基準利率基礎上下浮10%；如果貸款的用途是買車，可以按照貸款利率執行基準利率。
貸款額度高，貸款比例可達抵押物價值的70%，單筆貸款最高可達500萬元。
個人住房抵押貸款申請條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至65(不含)之間。作為借款人的外國人和港澳臺居民，應在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業。如果貸款用於買房，他們還必須符合外國人在中國買房的相關政策；
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3.有良好的信用記錄和還款意願，有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4.有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規和有關規定；
5.能提供我行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6.銀行規定的其他條件。
第四，購房合同可以抵押嗎？
抵押貸款只能憑房產證辦理，抵押貸款可以基於合同貸款。任何銀行都可以申請抵押貸款，需要房產證、身份證、戶口本、結婚證/未婚證、貸款用途信息等原件。，並向銀行申請即可。房產證不在手邊有兩個原因:
1，妳買了壹手樓，房產證還沒出；
2.房產正在貸款，房產證原件在銀行取不出來。
回答:
1.壹手樓可以申請按揭貸款。有了房貸合同和妳的首付證明，再加上妳的身份證、戶口本、結婚證/未婚證，就可以辦理房貸了。通常開發商會提供階段性擔保，直到妳的房產證發下來，按揭辦下來。
2.如果妳是在貸款，僅僅基於購房合同，銀行是不會再給妳貸款的。妳需要結清上壹家銀行的貸款，拿出房產證，然後再去另壹家銀行(或者原銀行)申請貸款。註意，按揭貸款需要資金使用證明，可以買房、裝修、買車等。另外，如果妳買了壹手房產，想在房產證還沒出之前再賣，需要擔保公司擔保，因為妳的房產證還沒出。即使有擔保公司的擔保，這種貸款仍然很難發放，銀行通常不會接受。
房產證抵押貸款申請條件
(1)年滿18周歲不滿60周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
(2)有穩定的職業和收入，良好的信用和還款能力；
(三)銀行規定的其他條件。
動詞 （verb的縮寫）住房抵押貸款流程
房產證抵押貸款申請材料
1)標識
2)戶口本
3)結婚證
4)收入證明
5)抵押財產的產權證和評估報告
6)貸款用途證明
7)銀行規定的其他信息。
房產證抵押貸款的比例、期限和利率
貸款額度根據所選擇的不同貸款用途確定，但壹般不超過抵押房地產評估凈值的60%；年限壹般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關於個人消費貸款的規定執行。
房產證抵押貸款種類
根據利息計算和本金償還方式的不同，房地產抵押貸款可分為以下幾類:
(1)房產證抵押貸款-逐步抵押貸款。這種貸款根據借款人在還款期內的收入水平規定合理不等的還款金額，或者每次還款金額相同但還款間隔逐漸變小。
(2)房產證抵押貸款——遞減還款抵押貸款。這意味著先固定每期還款的本金，再按日利率計算每期應付利息。
(3)產權抵押貸款——固定利息抵押貸款。這是指金融機構在發放房地產抵押貸款時，在整個還款期內固定抵押利率的做法。
(4)房產證抵押——重新協商利率抵押或滾動抵押。這意味著允許按揭貸款在還款期內每三年、四年或五年重新協商壹次按揭利率。
(5)房產抵押——此外還有比例升值貸款、加速償還本金抵押和可調利率抵押。
房產證抵押貸款的貸款程序
(1)借款人貸前咨詢:填寫房屋抵押申請書，
向銀行提交以下文件:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
(2)銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
(3)借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
(4)借貸雙方保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
(5)借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
抵押貸款可以用於什麽目的？
可用於商務、購車、教育、醫療、大型耐用品消費等合法合規用途；
壹.住房要求
1.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
2、房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
3.抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
二。貸款人的要求
在中國境內有固定住所、在當地城鎮有固定住所(或有效證件)、具有完全民事行為能力並符合下列條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
擴展數據
四類房產不能申請抵押貸款。
1.消費貸款抵押未還貸款的房產必須是沒有任何抵押、沒有貸款的房產。如果是抵押房產或者房產處於抵押狀態，銀行已經擁有該房產的他項權利，借款人再次抵押該房產，銀行是不允許的。
二是部分已購公房不能申請抵押消費貸款的情況有兩種。壹種是不能提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得其他權利。
所以銀行不能操作這個房產的抵押貸款；另壹種是不能提供已購公房中交房的上市證明的交房，因為這類房產不能上市交易，所以無法經營業務。
三、不滿五年的經濟適用房回遷房是政府的經濟適用房之壹，壹般按經濟適用房管理，或者其房屋性質屬於經濟適用房。按照國家政策，不滿五年的經適房是不允許上市交易的，也不能申請抵押消費貸款。
四、沒有房產證的小產權房對於小產權房來說，如果住戶沒有取得房產證，只是對該房產有使用權而沒有所有權，並沒有取得該房產的權屬證書。所以這類房產不能上市交易，不能抵押給建委，更不能申請抵押消費貸款。