壹、房屋維修基金這個概念
所說房屋維修基金，是為了同用設施和設備升級改造使用的，起源於1998年，2004年逐漸變成辦理產權證時要交納費用。交納標準是每平方米工程造價5%-8%，房屋維修基金歸整體業主壹***有，在沒有任何創立業主聯合會以前由房管局托管。
二、房屋維修基金交納時長
業主必須在房屋交屋前，繳納房屋維修基金。第壹期房屋專項維修資金，業主能直接存進房屋專項維修資金資金，還可以授權委托房地產開發企業代繳。授權委托房地產開發企業代繳的，房地產開發企業理應在收到房屋維修基金之日起30日內，將代繳的房屋專項維修資金存進房屋專項維修資金資金。
三、房屋維修基金交納規範
商品房銷售時，買房者與房屋出售企業理應簽署相關房屋維修基金交繳承諾，買房人理應按購房的錢2-3%比例向售樓企業繳納房屋維修基金。房屋出售企業委托支付的房屋維修基金屬整體業主***同所有，不計入住房銷售額。第壹期專項維修資金存繳的執行標準為：高層住宅(含帶電梯的雙層)90元/平米、雙層(含獨棟別墅)50元/平米。
四、房屋維修基金適用範圍
房屋維修基金用以房屋質保期滿後房屋主體工程，公***性部分設備在毀壞以後的檢修與替換。房屋行為主體報完裏外城中心墻、柱、梁、樓層板、房頂等，公***性壹部分包含外墻面磚、樓梯口、過道安全通道等，公***性機器設備有左右管路、家用電梯、消防安全、停車庫等。
五、房屋維修基金申請辦理操作流程
依據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》要求，維修資金的應用，依照下列流程申請辦理：
1、由物業服務企業明確提出應用提議，無物業服務企業的由相關業主明確提出應用提議。
2、維修資金稅前列支範圍之內專有部分占建築面積2/3以上業主且占人數2/3以上業主探討根據使用提議。
3、物業服務企業及相關業主實施應用計劃方案。
4、物業服務企業及相關業主持相關資料向房地產業行政管理部門申請辦理稅前列支。
5、房地產業行政管理部門審核同意後，向資金管理方法金融機構傳出劃撥維修資金的指導意見。
6、資金管理方法銀行可需要維修資金劃撥至檢修企業。
有貸款的房子怎麽過戶?有貸款房子由於處在質押情況，金融機構對於此事房屋有壹個質押權，因而，金融機構貸款結清以前壹般是不可以在市場中買賣交易的。要想在市場中買賣壹般情況下需要把貸款還完，主要有以下方式：
1、轉按揭貸款。轉按揭貸款指的是在貸款人售賣做為抵押物房屋，經貸款機構允許，由房屋的客戶再次還款售賣人沒到期貸款。現階段接納轉按揭貸款銀行的不多，因此是否可行必須跟銀行貸款實際溝通交流。
2、用買方的首付來結清剩下借款。這種方法被人們使用的較多，合適壹些原房主貸款額比較低或者已經還款了大批借款以後，房子剩余貸款額度比較小的狀況。
3、向保險公司申請抵押貸款來結清剩下住房貸款。假如住房貸款剩下過多且不能辦理轉按揭手續時，那樣可以選擇根據銀行借款來交清剩下的住房貸款。商家能夠根據自己的情況，用名下別的質押物向保險公司申請抵押貸款，進而還清房子的住房貸款。等顧客付款購房款後再來將商業銀行的質押貸款還完。