房產證上的業主是否與賣方壹致；弄清楚所售房屋的性質；
二手房
房產證上確認的面積是否與實際面積壹致；核實產權證的合法性和真實性。
二。產權的完整性
確認產權的完整性，就是判斷房產是否有抵押，包括私設抵押、被占用等。以免轉移後產生不必要的糾紛和爭議。
三。住房質量
觀察房子的結構，建築，裝修材料。看房子內外結構有沒有改動；是否有私建部分；無論是占用樓道還是陽臺等。；涉及到陽臺面積怎麽算的問題。
四。生存空間
觀察房屋內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
動詞 （verb的縮寫）裝飾配置
看原房子裝修的水平和程度；確認房屋的供電設施、供氣管道、水管是否老化；電話線、寬帶安裝是否齊全等。
不及物動詞物業管理
了解本地區水、電、煤、暖的價格和繳費方式，是家裏代收還是自己繳納；觀察電梯是否能正常使用；了解本地區停車場和小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麽樣，觀察保安是否負責。
七。住房歷史
了解房子是什麽時候建的，土地使用期有多長；誰在那裏住過，有什麽用處；還有就是原住居民的當地信用狀況；是否有未交的物業費、水電費等。
擴展數據:
交易過程
第壹步:查冊:買賣雙方達到條件後，可以在簽約前自行去房管局查冊。
第二步:簽署合同
雙方達成壹致，簽訂了房屋買賣合同。
第三步:打印圖片，投遞。
打印資料:提供房產證原件。
提交材料:包括1、買賣雙方身份證復印件(需核對原件)；2.房產證原件(* * *帶證)；3、房地產轉移登記申請表；4.房地產買賣合同。
第四步:查稅。
包括買方應繳納的稅款和賣方應繳納的稅款。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅。
第五步:繳稅，過戶。
第六步:辦理房產證，收樓。拿到房產證，辦理銷售手續。
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