使用公積金貸款買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。當職工公積金貸款額度不足以支付購房款時，職工可以向受委托銀行申請商業用房貸款，由受委托銀行組合發放給職工。公積金貸款有抵押擔保，借款人(申請公積金貸款的職工，下同)應以所購房屋作為抵押物。借款人應與委托銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權利登記的要求辦理抵押登記手續。
公積金貸款為質押擔保的，借款人或第三方應提供經公積金中心和受委托銀行確認的認證國債。，可以擔保銀行的本幣存單等權利承諾。借款人應與委托銀行簽訂質押合同，並在合同規定的期限內辦理權利證書的轉讓。對擁有首套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，二套住房貸款低首付比例為30%。
2.二套房公積金貸款政策有哪些？
1.購買第二套商品住宅可繼續申請二套房公積金貸款，但對購買第三套及以上住房的繳存職工停止發放公積金貸款。
2.如果妳之前按揭買了壹套商品房(住宅)，然後賣掉了，現在妳準備再買壹套新的商品房(住宅)，申請公積金貸款還是首套。與商業銀行不同，銀行“認房又認貸”，公積金中心“認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。
3.當職工公積金貸款的可貸額度不足以支付購房款時，職工可以向受托銀行申請商業用房貸款，由受托銀行以公積金貸款和商業用房貸款相結合的形式發放給職工。
4.公積金貸款有抵押擔保的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購住房作為抵押物。借款人應當與受委托銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權利登記的規定辦理抵押登記手續。
5.公積金貸款有質押擔保的，借款人或第三人應提供公積金中心和受委托銀行認可的憑證式國債、受委托銀行的本幣定期存款憑證，以及其他依法可以質押的權利憑證。借款人應與受委托銀行簽訂質押合同，並在合同規定的期限內辦理權利證書過戶等手續。
第三，貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，最長不超過30年。職工申請貸款年限與申請貸款時實際年齡之和不得超過70年。按照住房和城鄉建設部、中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前五年以下(含五年)年利率為4.00%；五年以上年利率為4.50%。
1.使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。當職工公積金貸款的可貸額度不足以支付購房款時，職工可以向受托銀行申請商業用房貸款，由受托銀行以公積金貸款和商業用房貸款相結合的形式發放給職工。
2.公積金貸款有抵押擔保的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購住房作為抵押物。借款人應當與受委托銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權利登記的規定辦理抵押登記手續。
3.公積金貸款有質押擔保的，借款人或第三人應提供公積金中心和受委托銀行認可的憑證式國債、受委托銀行的本幣定期存款憑證，以及其他合法的質押權利憑證進行擔保。借款人應與受委托銀行簽訂質押合同，並在合同規定的期限內辦理權利證書過戶等手續。
法律依據:
住房公積金管理條例
第三條職工個人繳納的住房公積金和職工所在單位為職工繳納的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條住房公積金管理遵循住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、專戶存儲、財務監督的原則。
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條住房公積金存貸款利率由中國人民銀行提出，征求國務院建設行政主管部門意見後，報國務院批準。