1、初始登記：開發商辦理初始登記是房產證辦理流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後向該部門咨詢辦理。
3、拿測繪表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，壹定要明確需要領取哪些必要的申請文件，壹次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公***維修基金、契稅：公***維修基金壹般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公***維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要註意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，壹旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：壹定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。房產證辦理流程壹般來說是由開發商辦。交齊開發商所需要資料即可，也可以帶齊資料，去當地房產交易所辦理。
申請房屋登記的程序（房屋登記辦法）
辦理房屋登記，壹般依照下列程序進行：
（壹）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
辦理房產證需要繳納的相關費用：
1、產權登記費：(1)居民住宅每套80元，如有***有權證增收工本費10元/本;(2)其它房產建築面積500(含500)_以下的每宗200元、500～1000_的為300元、1000～2000_的為500元、2000～5000_的為800元、5000_以上的為1000元;如***有權證增收工本費10元/本。
2、其他稅費具體如下：
(1)商品房：契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
(2)房改房：契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%、土地出讓金——當年成本價乘以建築面積乘以1%<如果是標準價或者優惠價的房改房那麽還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
(3)經濟適用房：契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%。
綜上所述，對於不動產，我國壹直采取的都是登記主義，即必須要按照國家的規定辦理不動產登記之後，才能確認所有權。因此，要是涉及到不動產的買賣、贈與等等，當事人壹定要記得及時辦理不動產登記，避免自身利益受到損害。
法律依據：
《契稅暫行條例》
第三條
契稅稅率為3—5%.
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百壹十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。