維修基金。
搬進新房，大家最關心的就是房子的質量。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家就會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麽什麽是房屋維修基金呢？房屋維修基金的比例是多少？房屋維修基金如何使用，什麽情況下可以使用？
壹、維修基金簡介
房屋維修資金，俗稱大修基金，是指專項用於保修期滿後* * *部位和* * *設施設備的維修、更新和改造的資金。
二、維修資金的使用範圍
(a)保修期滿後對物業* * *部位和* * *設施設備的維修、更新和改造；
(2)物業使用的部位壹般包括:基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。
(3) * *設施設備壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性車庫、公益性文化體育設施和設施設備使用的房屋。
三、大修基金怎麽算？
(壹)房地產開發企業和新建商品房購買者應繳納首期維修基金。
1.對安裝電梯的住宅，房地產開發企業按建築面積每平方米支付成本價的4%；無電梯的房屋，房地產開發企業按建築面積每平方米造價的3%繳納。
2.安裝電梯的房屋，購房人按建築面積每平方米支付成本價的3%；無電梯的房屋，購房人按建築面積每平方米支付成本價的2%。
(二)主城區範圍內，首期物業專項維修資金的交存標準為
1.有電梯的，按建築面積每平方米80元交存；
2.沒有電梯的，按建築面積每平方米50元交存。
主城區以外的範圍由各區縣人民政府確定。
四、維修基金賬戶的開立
維修資金管理實行專戶儲存、專款專用。維修基金應當開設專門賬戶，應當以壹個物業管理區域為單位，為每棟住宅設立賬戶，並單獨設立每個住宅單元的子賬戶；壹套住宅有兩個或兩個以上門號的，應當按照門號設立賬戶，每個住宅單元的子賬戶應當分開。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得動用。業主委員會成立前的物業維修和更新不得使用維修基金，費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與城市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域內開立維修資金賬戶，用於保修期滿後住宅部位和設施的大修、更新和改造，不得挪作他用。
動詞 （verb的縮寫）維修基金申請程序
(壹)維修資金移交業主大會管理前
1，物業服務企業根據維修和改造項目提出的建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
2、住宅專項維修資金列支範圍內專有部分占總建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主討論使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施的使用方案；
4.物業服務企業或者相關行業應當主持相關材料，向直轄市、市、縣地方人民政府建設(房地產)主管部門申請費用；其中，使用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。