2021年全國各省市對公***維修基金即住宅專項維修資金出臺了不同的新政策。以北京市為例，禁止房地產開發企業代收購房人住宅專項維修資金。同時，財政部也出臺了針對住宅專項維修資金的會計核算辦法。購房人自行繳納契稅、住宅專項維修資金，按本市有關規定辦理。專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。無電梯的房子：購房人2%，開發商3%。假設房子的總價是100萬元，個人為2萬、開發商3萬，合計5萬元，計入該房子的維修基金帳戶，用於今後該房屋及小區公***部位、設施的維修。若幹後年如果維修基金用完，小區業主委員會可通過業主大會形式確定第二次收取維修基金。有電梯的房子：購房人3%，開發商4%。以上規定為壹般規定（大多數），具體的比例各地規定略有不同。管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的***同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公***利益。管理規約對全體業主具有約束力。
維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還：
1、房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫；
3、商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金；
法律依據：
《北京市住房和城鄉建設委員會關於禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》
壹、在新建商品房交易過程中，應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應自行繳納，房地產開發企業不得代收、代繳。
二、房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。
三、購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確需要代辦的，可委托開發企業或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。