1，根據還款能力計算的貸款金額。繳存總額(借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。使用夫妻雙方工作單位的住房公積金，夫妻雙方現有貸款月還款額合計] ×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為40%(單位存款比例和個人存款比例)。2.貸款金額按房價計算。計算公式為:貸款金額，房價×貸款比例。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工居住住房時，可以提取住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起作出15的貸款決定，並通知申請人給予貸款。受委托銀行支付的風險由住房公積金管理。
二、公積金貸款利率的計算
公積金貸款的計算如下:(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:壹般存貸款):1。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302。月利率(‰) =年利率(%) \ 1。按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。具體有三種方法:如果計息期為壹整年(月)，計息公式為:①利息=本金×年(月)數×利率；如果計息期為整年(月)，天數為小數，則計息公式為:②利息=本金。銀行可以選擇將計息期折算成實際天數來計算利息，即每年為365天(閏年為366天)，每月為當月公歷實際天數。利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。這三個計算公式本質上是壹樣的，但由於利率換算中壹年只計算360天，所以在計算實際日利率時，結果會略有不同。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。(3)復利:復利就是按照壹定的利率加利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將被收取復利。(4)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息。(五)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。(六)制定並備案全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息辦法，報中國人民銀行總行備案並通知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人應報中國人民銀行分支機構和省會(首府)城市中心支行備案，並告知客戶；縣農村信用社法人可根據本縣農村信用社的實際情況，制定利息計算結算規則和存貸款業務計息辦法，並報中國人民銀行分行和省會(首府)中心支行備案，由農村信用社法人通知客戶。(七)參考:1。人民幣利率管理規定。199977).2.中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知。2003251).3.中國人民銀行關於人民幣存貸款計息和結算問題的通知(銀發〔2004〕101號。2005129).
3.公積金每月還款本息的比例是多少？
具體情況不壹樣。
1.公積金貸款每月利息和本金是多少？
以公積金貸款20萬，五年還清為例。
目前五年期(含)以下的公積金貸款年利率為2.75%。在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式，每月還款額為835，765，438+0.56元；采用平均資本法，每月還款額為37，965，438+0.67元(僅供參考)，每月還款額逐月遞減。
第二，公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
三、公積金貸款利息的計算
(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
(二)銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為整年(月)，計息公式為:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數日×日利率。
同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)復利:復利就是按照壹定的利率加利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將被收取復利。
(4)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
(六)利息計算方法的制定和備案
全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息方法應報中國人民銀行總行備案，並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人應報中國人民銀行分支機構和省會(首府)城市中心支行備案，並告知客戶；縣農村信用社法人可根據本縣農村信用社的實際情況，制定利息計算結算規則和存貸款業務計息辦法，並報中國人民銀行分行和省會(首府)中心支行備案，由農村信用社法人通知客戶。
四、公積金貸款利率的計算
以20萬年為例。
公積金貸款現行利率於2011年7月7日調整執行。五年以上公積金貸款利率為4.90%，月利率為4.90%/12。
20萬，20年(240個月)，每月還款:
2000004.90%/12 (14.90%/12) 240/[(14.90%/12) 240-1] = 65438.
總利息:1308.89240-200000 = 114134。
說明:240是240的冪。