公積金多少錢可以買房?
申請貸款時,借款人已連續足額繳存公積金6個月(含)以上,公積金賬戶處於繳存狀態,與賬戶內的錢數無關。公積金貸款額度,賬戶余額乘以25倍。個人高40萬,夫妻雙方都高80萬。壹些地方公積金貸款用於購買政策性住房,繳存時間與普通商品房不同。除了繳存時間,如果想申請公積金貸款,還需要滿足幾個條件:
具有合法有效的身份,是指具有中國人民的國籍和有效的居民身份證;具有完全民事行為能力;信用良好,收入穩定;有當地不動產登記部門確認的購房合同或協議,能夠辦理抵押、擔保手續;已經按要求支付了壹定比例的首付款。
公積金貸款額度是多少?
1.如果我用我的住房公積金申請住房公積金貸款,貸款額度是40萬元。夫妻雙方合並住房公積金貸款的,貸款限額為60萬元。公積金貸款期限為30年。住房公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、貸款額度四個條件確定,借款人可貸額度根據四個條件計算。
2.計算方法如下:
①根據還款能力計算的貸款金額:借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計算公式為:(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。其中,還款能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。
②如果按房價計算貸款金額,計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例;購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。購買公有住房的,貸款額度不得超過所購住房價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所需費用的70%。
③按住房公積金賬戶余額計算的貸款金額不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
公積金賬戶多少才能貸款?
妳好!公積金貸款沒有實際限額,但必須符合以下標準:
1.借款人及其工作單位必須連續繳存住房公積金6個月以上,方可貸款;
2.借款人及其家庭繳納的公積金總額應至少達到新建(大修)住房支出的30%;
3.貸款人有穩定的收入和還本付息的能力;
4.借款人同意辦理房屋抵押登記;應提供當地住房公積金管理中心和分中心同意的擔保措施。以上是公積金能貸多少的相關內容。
希望能幫到妳,祝妳生活愉快!
公積金能貸多少?
公積金貸款資格與公積金賬戶裏的錢數無關。壹般要求申請人參加住房公積金繳存,申請貸款前連續繳納住房公積金不少於6個月(部分城市需要1年以上),且申請公積金貸款時仍處於繳存狀態,才能申請公積金貸款。
此外,申請公積金貸款還需要符合以下條件:
1.配偶壹方已申請公積金貸款的,在貸款本息結清後,方可申請住房公積金貸款。貸款本息未結清的,雙方均不能獲得住房公積金貸款。
二、申請人應具備良好的信用條件和還款能力。
三、還需符合當地住房公積金管理中心規定的其他條件。
公積金貸款額度通常根據各地政策確定。壹般貸款額度是公積金賬戶余額的10-20倍。部分地區個人最高貸款額度40萬,夫妻最高貸款額度80萬。詳情請參考當地政策。