維修基金使用後的弊端

維修基金主要就是用來做物業保修期滿後的***用部位，***用設備設施的大中修和更新，改造，如果動用了公***維修基金了，說明這棟樓的住房或者設施出了比較嚴重的問題了，繼續持有，將來恐怕難以升值及變現。那麽對於那些想要出售二手房的人來說，那肯定不算是壹個好消息了。任何壹個人在買二手房的時候，都不會優先考慮這種出過質量問題的房子。例如在使用了維修基金之後，那麽所剩的數額就會慢慢減少，萬壹再出現什麽問題，就需要業主們出錢才可以。維修基金應該是大家在買房時必須要繳納的壹筆費用，而這個費用會用到將來的公***設施維修等方面，如果使用了這筆費用之後，其中的數額越來越少，慢慢的就就會用完，等用完之後，剩下的就得由業主來承擔了。

公***維修基金是指按建設部住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法建住房，住宅樓房的公***部位和***用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公***維修基金，由售房單位和購房職工***同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公***部位和***用設施、設備的維修、養護。按照法規規定，***用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

法律依據：

《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（壹）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中壹次性提取住宅專項維修資金。