商業貸款轉公積金貸款流程
首先，妳需要向商業貸款銀行申請。然後拿到“個人住房公告資金拆借文件夾”，填好提交給商業貸款銀行。還需同時提交以下材料:貸款人身份證明、戶口本原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件；房產證、國有土地使用證原件及復印件；商業貸款的《住房抵押貸款合同》原件及購房合同；公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件；其他公積金管理中心和銀行要求的材料。
其次，提交材料後，銀行會查詢借款人及配偶的個人征信報告。符合條件的，銀行會在公積金系統進行初審；初審通過後，按照轉公業務的要求，銀行需要通知轉貸款人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，材料至少包括個人及配偶身份證件、戶口本、兩套住房證明、銀行出具的貸款審批信息確認單。
第三，這壹步，簽訂合同。商轉公申請人在取得擔保公司的保函後，與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同，超過公積金貸款上限的商業貸款需要用自有資金補充。
最後，公積金管理中心放款後，擔保公司會幫妳解除商業貸款的抵押手續，轉入公積金貸款抵押登記。
最高貸款額度方面，單方面繳存住房公積金的職工最高貸款額度為30萬，夫妻共同繳存的職工最高貸款額度為40萬，最高貸款額度不能超過商業貸款剩余額度。具體貸款額度需要到住房公積金管理機構測算。
“企業對公”貸款的期限原則上不得超過貸款人距法定退休的剩余期限。為有效解決職工購房困難和還款壓力，已出臺住房公積金延長法定退休年限1至5年，但最長不超過30年(二手房最長不超過20年)。
商貸轉公積金貸款，通常被稱為“商貸轉公”，是指貸款人提前還清商業房貸，然後向公積金中心申請按照公積金貸款利率償還剩余貸款。當然，前提是借款人已繳納住房公積金滿壹年。
商業貸款從銀行到公積金貸款略有不同，壹般情況如下:
1.商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2.申請“商轉公”的房產必須已辦理房產所有權證，且該房產無其他法律糾紛；
3、辦理“商轉公”必須征得原商業貸款銀行的同意；
4.申請“商轉公”時貸款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明及合法的財產權屬證明。
總結:在辦理商業貸款轉公積金貸款時，要考慮商業貸款的剩余還款期限。還款初期的商業貸款轉為公積金貸款更劃算；如果已經處於還款中後期，利息已經還得差不多了，不建議轉存。如果妳準備在最近兩三年內提前還清所有貸款，就不用考慮辦理業務過戶了。因為商轉公過程中有壹定的費用，不壹定劃算，所以以上兩種情況不建議“商轉公”貸款。