什麽算為不良資產

壹、什麽算為不良資產

什麽叫不良資產？企業的不良資產是指企業尚未處理的資產凈損失和潛虧(資金)掛帳,以及按財務會計制度規定應提未提資產減值準備的各類有問題資產預計損失金額。"銀行的不良資產主要是指不良貸款，俗稱呆壞賬。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的期限、利率收回本金和利息。不良資產主要是指不良貸款，包括逾期貸款（貸款到期限未還的貸款）、呆滯貸款（逾期兩年以上的貸款）和呆帳貸款（需要核銷的收不回的貸款）三種情況。其他還包括房地產等不動產組合。"/roll/20050317/114568457t.shtml

二、不良房產是什麽意思？

房地產類不良資產主要指以房產、地產相關物業進行抵押的不良資產，包括但不限於土地、爛尾樓、存量房還有處於債權債務中、訴訟中、被查封中的。

房產如何變不良?

1.違規違建超建的房產

這種房產在壹線城市比較常見，如政府批了10萬m2，開發商卻建立11萬m2。這種房產大多會拿不到批文，從而沒有銷售證，由此開發商無法銷售也無法支付工程款和銀行貸款，久而久之就變成了不良。

2.由於復雜的債券、債務形成的不良

這種主要是以民營企業投資的地產項目居多。例如以為民企老板，向多方借了項目款但最後卻因為項目銷售不出去資金無法回籠導致現金流斷裂，所有債權人將他壹起告上了，只能將整個項目查封，導致項目無法動工、銷售，債券債務人資金全都凍在了裏面。

3.市場定位不準、操盤力差導致項目陷入困境

如壹個民間小老板，為了堅持美好的情懷建了很多土醜土醜卻又定價奇高的別墅，而高端客戶明顯瞧不上設計感太差的豪宅，於是房子賣不出去，資金支付不了工程款和銀行貸款，又形成了爛尾。

三、不良資產包括哪些

問題壹：不良資產包括哪些？具體指什麽？賬齡較久的損狀態的長期投資

問題二：什麽屬於企業的不良資產賣不出去的存貨，用不上的設備，收不回來的銀收賬款都是

問題三：什麽叫不良資產不良資產包括兩個方面:

1、企業的不良資產產凈損失和潛虧(資金)掛帳,以及按財務會計制度規定應提未提資產減值失金額。

2、銀行的不良資產主要是指不良貸款，俗稱呆壞賬。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的期限、利率收回本金和利息。不良資款，包括逾期貸款（貸款到期限未還的貸款）、呆滯貸款（逾期兩年以上的需要核銷的收不回的貸款）三種不動產組合。

問題四：固定資產中的不良資產包括哪些? 包括資產負債表中的遞延所資產凈損失，待處理固定資產凈損失、開辦費、長期待攤費用、3年以上的應收賬款，存貨跌價和失等項目。

不良資產主要款到期限未還的貸款)、呆滯貸款(逾期兩年以上的貸款)和呆賬貸款(需要核銷的收不回的貸款)三種情況。其他還包括房地產等不動產組合。不良資產是不能參與企業正常的資產，如債收款項，企業購進或生產的呆滯積壓物資以及不良投資等。

企業的不良資產是指企業尚未處理的資產凈，以及按財務會計制度規定應各類有問題資產預計損失金額。銀行的不良資產也常稱為不良債權，其中最主要的是不客不能按期、按量歸還本息的貸款。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的金和利息。

問題五分類？涅網有不良資產分類和處置方式詳情，據說不良資產是不能參與企業正常的資產，如債務單位長期拖欠的應收款項，企業購進或生產的呆滯積壓物資以

1.傳統常規處置方式

商業多種多樣，其中較為傳統的常規方式包括對不良貸款銷，以及通過AMC對不良貸款進行剝離和買斷。

2.非常規處置方式

商業銀行處置不良貸款的非常規方式基本以通道類業務為主，即借助壹方或多方形成通道，間接實現不良資產的出表。該類業務按不同模式可以劃分為AMC代持模式、銀銀互持模式和收益權轉讓模式。不過此類業務多數管部門叫停，究其根本原良貸款風險的真正轉暫時出表的方式掩蓋了相關風險或是延緩了風險的爆用，反而使危險因素逃出了監管部門的監測範圍。

3.82號文對各方的影響

2016年3月和4月，銀監會發布56號文”、“82號銀行通過收益權轉讓方式將不良資產出表。新規之後，基於收益權轉讓的通道類業務也被叫停。

此次新規頒布表明：監管層的主要目標在於限制商業銀行不良貸款的虛假出表，嚴禁監管套利。在這種監管環境下，商業銀行未來處置不良資產的主要方式仍將是采用傳統常規的處置方法；而AMC處理不良貸款業務在項目處置、風險管理、人才儲備等各方面都有較大優勢，因此此次新規對AMC行業形成壹定利好。

4.未來處置模式探索

對商業銀行不良貸款的處置除采用傳統處置方式和與AMC交易實現不良貸款真實出表之外，還有壹些新型模式也值得探索，這些模式在節約成本、提高效率、挖掘不良貸款真實價值等多方面較常規處置方式有壹定優勢，具體包括：不良資產證券化、債轉股、互聯網渠道資產處置平臺等。

|傳統常規處置方式

商業銀行處置不良貸款的方式可謂多種多樣，其中較為傳統的常規方式包括對不良貸款的清收、重組、核銷，以及通過AMC對不良貸款進行剝離和買斷。

不良貸款的清收包括現金清收、盤活、訴訟保全和以資抵債。其主要難點在於責任不清、手段單壹、清收結果受借款人道德因素影響較大，如果采用訴訟手段則成本較高。

不良貸款的重組是在充分評估款風險的前提下，與借款人達成壹致以修改還款條件。此種方式主要問題在於重組條件僅適用於部分不良貸款，有時僅是推遲了風險的爆發。

不良貸款的核銷是銀行從利潤中將無法收回的貸款註銷。此法雖可徹底消除不良貸款，但銀行要承擔相應財務損失。

不良貸款通過AMC進行剝離或買斷時，壹般是商業銀行將不良貸款包按面值原價或折價出售給AMC。現實中多數時候是以較大折扣出售，相當於銀行自身承擔了折扣部分的損失。

由於通過傳統常規方式處置不良貸款存在諸多“缺陷”，商業銀行壹直在探索新的處置途徑，由此出現了壹些“非常規”的處置方式。

|非常規處置方式

商業銀行處置不良貸款的非常規方式基本以通道類業務為主，即借助壹方或多方形成通道，間接實現不良資產的出表。該類業務按不同模式可以劃分為AMC代持模式、銀銀互持模式和收益權轉讓模式。

問題六：不良資產包的清單都包含哪些材料？項目名稱、借款人、擔保人、債轉本金、所在地區等要素。

問題七：什麽叫不良貸款和不良資產？不良貸款是相對貸款五級分類說的。銀行貸款分正常、次級、關註、可疑、損失五類，壹般意義上可疑類和損失類的唄確認為不良貸款，壹般面臨50%以上的損失。當然現在壹些管理嚴格的銀行也罷關註類貸款視為不良。

不良資產壹般意義上是指銀行根據國家有關法規、政策，通過政策性或商業化剝離給國有金融資產管理公司（AMC）的不良類貸款債權，因其在母體行管理過程中壹般采取了資產保全措施，故有壹定部分的債權已經轉化為資產（如抵債等方式），故AMC中管理的不良債權壹般統稱為不良資產。

問題八：不良資產處置（壹）：不良資產處置的方式有哪些不良資產處置是指通過綜合運用法律允許範圍內的壹切手段和方法，對資產進行的價值變現和價值提升的活動。資產處置的範圍按資產形態可劃分為：股權類資產、債權類資產和實物類資產；資產處置方式按資產變現分為終極處置和階段性處置。終極處置主要包括破產清算、拍賣、招標、協議轉讓、折扣變現等方式，階段性處置主要包括債轉股、債務重組、訴訟及訴訟保全、以資抵債、資產置換、企業重組、實物資產再投資完善、實物資產出租、實物資產投資等方式。

問題九：不良資產行業傳統的處置方式有哪些？壹、資產管理公司相關業務模式

從四大資產管理公司的具體實踐看，最簡單的方式就是買斷，銀行將不良資產打包後，批量轉讓給資產管理公司，根據資產包的規模，資產管理公司可以采取壹次性買斷或分期買斷的方式，分期買斷的方式可以從壹定程度上減輕資產管理公司的資金壓力。

第二種模式是合作處置。在政策性接收國有銀行不良資產的階段，資產管理公司對債務人有了初步的了解，但是並不能深入產業，現階段可以聯合同行業優質企業，對不良資產進行重組，最終實現利益***享。

第三種模式是反委托處置。資產管理公司買斷銀行的不良資產包後，將資產的收益權賣給信托計劃或券商資管計劃，資產的所有權仍歸屬於四大資產管理公司，同時資產管理公司繼續負責不良資產的處置。這壹模式中，資產管理公司可將資金成本提前回收，解除資本占用，而風險則由投資者自己承擔。

第四種是不良資產證券化。資產管理公司從銀行買斷不良資產包後，通過測算現金流，采取折價的方式，以信托計劃作為SPV，然後發行重整資產支持證券，向投資者出售。至於不良資產後期的管理，仍然可以委托資產管理公司進行管理。在2006年到2008年期間，我國曾有過4單不良資產證券化的實踐，發行金額總計約134億元，但是2008年以後，隨著金融危機的爆發，此項業務也被叫停。2015年，重啟資產資產證券化的呼聲漸高，預計不久之後該類業務將放行。

與四大資產管理公司不同的是，地方資產管理公司的處置範圍僅限於本省。除了傳統的處置手段以外，已經有地方資產管理公司在逐步創新處置模式。

（1）輸血性重組。地方資產管理公司可以對壹些能夠起死回生的項目進行輸血，幫助企業走入正軌，實現溢價然後退出。

（2）以物抵債。對於壹些優質的抵押資產，盡量不走漫長的訴訟途徑，通過以物抵債的方式，實現地方資產管理公司和企業的雙贏。

（3）公開征集重組方或者投資人。在擔任不良資產壹級批發商角色的基礎上，吸引更多專業的社會投資人參與不良資產的投資，***享行業的利潤。

（4）聯合地方成立不良資產處置基金或子公司。充分利用當地的資源，深化不良資產的處置，幫助地方剝離不良資產。

需要指出的是，在不良資產快速增加的背景下，雖然資產管理公司面臨無限商機，但是受限於資產管理公司的框架和機制，也面臨較大的“去化”壓力。對於交易到手的不良資產，資產管理公司應通過分類管理，以獲取更大的利潤空間。對於債權類不良資產，基於“冰棍效應”，由於本金部分並不會發生變化，收益來源是利息或罰息，利潤空間比較有限，因此應該迅速化解；而對於物權類不良資產，基於“根雕理論”，資產管理公司可以選擇長期持有及精雕細琢，以時間換空間獲取更高的收益。

二、銀行相關業務模式

目前國內銀行更多是通過債務清收、內部分賬經營、壞賬核銷、發放貸款增量稀釋、債務延期或重整、招標拍賣、債權轉股權、實物資產再利用等多種傳統的方式處置不良資產。受制於處置效率，在不良資產急劇增加的背景下，商業銀行已經開始創新處置方式。

在嚴格的考核壓力下，不少銀行在季末或年末等關鍵時間節點利用同業資金或者理財資金對接不良資產，實現不良資產出表，以降低不良率。亦因此，不良出表的定價壹般由銀行當年的核銷額度來確定。具體而言，不良出表有以下幾種操作模式：

（1）資產管理公司代持模式。銀行為資產管理公司提供授信，或者認購資產管理公司發行的債券，將資金註入資產管理公司，然後資產管理公司利用從銀行獲取的資金接收銀行的不良資產，達到銀行出表的目的，同時銀行承諾未來回購資產管理公司接收的不良資產。這壹模式中，資產管理公司扮演的是通道的角色。

（2）銀銀互持模式。資產......>>

問題十：不良資產是什麽意思啊？不良資產是指企業尚未處理的資產凈損失和潛虧(資金)掛帳，以及按財務會計制度規定應提未提資產減值準備的各類有問題資產預計損失金額。銀行的不良資產也常稱為不良債權，其中最主要的是不良貸款，是指銀行顧客不能按期、按量歸還本息的貸款。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的期限、利率收回本金和利息。不良資產主要是指不良貸款，包括逾期貸款（貸款到期限未還的貸款）、呆滯貸款（逾期兩年以上的貸款）和呆賬貸款（需要核銷的收不回的貸款）三種情況。其他還包括房地產等不動產組合。不良資產是不能參與企業正常的資產，如債務單位長期拖欠的應收款項，企業購進或生產的呆滯積壓物資以及不良投資等。

四、不良資產包括哪些

問題壹：不良資產包括哪些？具體指什麽？賬齡較久的應收賬款，被投資企業處於長期虧損狀態的長期投資

問題二：什麽屬於企業的不良資產賣不出去的存貨，用不上的設備，收不回來的銀收賬款都是

問題三：什麽叫不良資產不良資產包括兩個方面:

1、企業的不良資產是指企業尚未處理的資產凈損失和潛虧(資金)掛帳,以及按財務會計制度規定應提未提資產減值準備的各類有問題資產預計損失金額。

2、銀行的不良資產主要是指不良貸款，俗稱呆壞賬。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的期限、利率收回本金和利息。不良資產主要是指不良貸款，包括逾期貸款（貸款到期限未還的貸款）、呆滯貸款（逾期兩年以上的貸款）和呆帳貸叮（需要核銷的收不回的貸款）三種情況。其他還包括房地產等不動產組合。

問題四：固定資產中的不良資產包括哪些? 包括資產負債表中的遞延所得稅資產、待處理流動資產凈損失，待處理固定資產凈損失、開辦費、長期待攤費用、3年以上的應收賬款，存貨跌價和積壓損失、投資損失、固定資產損失等項目。

不良資產主要是指不良貸款，包括逾期貸款(貸款到期限未還的貸款)、呆滯貸款(逾期兩年以上的貸款)和呆賬貸款(需要核銷的收不回的貸款)三種情況。其他還包括房地產等不動產組合。不良資產是不能參與企業正常的資產，如債務單位長期拖欠的應收款項，企業購進或生產的呆滯積壓物資以及不良投資等。

企業的不良資產是指企業尚未處理的資產凈損失和潛虧(資金)掛帳，以及按財務會計制度規定應提未提資產減值準備的各類有問題資產預計損失金額。銀行的不良資產也常稱為不良債權，其中最主要的是不良貸款，是指銀行顧客不能按期、按量歸還本息的貸款。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的期限、利率收回本金和利息。

問題五：不良資產有哪些分類？涅網有不良資產分類和處置方式詳情，據說不良資產是不能參與企業正常的資產，如債務單位長期拖欠的應收款項，企業購進或生產的呆滯積壓物資以及不良投資等。