什麽是大修基金？
大修基金，也就是我們常說的維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備的維修養護事項而繳納壹定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。大修基金由該物業內的業主***同籌集，業主按照繳納比例享有大修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的大修基金部分。大修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，大修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
大修基金怎麽使用？
1、用於住房與樓宇配套的***用資產或***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如***用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
2、用於***用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。
3、大修基金的提用，前提是這些問題是發生在***用部位而非某個業主的家中。比如某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。
4、按照常規，使用物業專項維修資金（即大修基金），至少需要占業主總人數三分之二的業主和占建築總面積三分之二的業主同意（簡稱雙三分之二），才能使用。
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