不同地區對房屋契稅的繳納時間有不同的規定。有的地方房子契稅是交房前交的，有的地方是合同簽訂10天後才要求交。按照目前主流的操作，拍賣行繳納房屋契稅的時間是:房屋竣工驗收，交付使用，辦理房產證時繳納房屋契稅，房屋交付後盡量不要超過1年，否則要繳納滯納金。
房屋契稅繳納方式如下:
1，新房的契稅和維修基金壹般在交房時交給開發商，買房時不用交稅，也就是兩年後交房，兩年後再交契稅和維修基金。其實契稅和維修基金都是房管局收的，但是因為個人辦理比較復雜，壹般都是交給開發商，然後由開發商統壹交給房管局，再辦理房產證；
2.其實契稅壹般是在辦理產權證之前繳納的，所以業主繳納的契稅和維修基金都在開發商的賬戶裏，辦理產權證的時候會交給房管局，所以這部分錢不是小數目，利息也不小；
3.業主可以自己辦理產權，不用把契稅和維修基金交給開發商，但是手續比較麻煩。我相信沒有多少人願意自己辦理產權證，繳費也是壹樣的。先說契稅的收費標準。
4.目前國內大部分城市的契稅收費標準都是壹樣的，只是契稅標準不壹樣，長沙4月份換的第二套公寓契稅也不壹樣，所以如果看到契稅標準和當地不壹樣也不要奇怪，直接去當地房管局了解壹下就可以了。
法律依據
中華人民共和國契稅暫行條例
第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。第四條契稅的計稅依據:
(壹)國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣均為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定；
(三)土地使用權和房屋的交換，是交換的土地使用權與房屋價格的差額。前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核定。第五條契稅的應納稅額，按照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式:應納稅額=計稅依據乘以稅率，應納稅額以人民幣計算。土地、房屋權屬轉移以外匯結算的，以納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。