壹直以來，普通業主對物業維修基金的繳交、監管、使用，大多只是壹知半解。而在實際中，開發商、物業管理公司誤導業主，挪用物業維修基金的情況時有發生。在這種情況下，徹底深入了解有關物業維修基金的規定，就成為業主保護自身利益的關鍵。
維修基金
基本用途
根據物業管理法規規定，所有住宅小區都必須建立物業維修基金。這筆基金款項，是專項用於小區或大廈的***用部位、***用設施設備發生損壞時，進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金，屬全體業主***同所有。
由誰繳交
《廣州市物業維修基金管理暫行辦法》明確規定：商品房預售許可證在1998年9月30日前核發的樓盤，購房者應按房款的2%繳交維修基金;而商品房預售許可證在1998年10月1日後核發的，建設單位與購房者另有書面協議的除外，發展商應繳交維修基金。
而考慮到應屬小業主交維修基金，壹次性繳付可能有困難，市國土房管局於1999年發出<189號文>，定出小業主可分期繳交：第壹次交3000元，以後按每月1元/平方米繳付，累計不超過購房款2%。
開發商或物業管理公司必須出示房管局針對某壹小區或大廈的建立維修基金的批復文件，方可向小業主收取物業維修基金。對於有意不建立維修基金的開發商，業主委員會可以向法院起訴追討。
基金的監管
個人基金監管：對於已建立維修基金的樓盤或是已繳付了維修基金的小業主，每位小業主都應該有壹張由中國農業銀行廣東省分行發出、類似銀行公積金、儲蓄卡的《廣州市物業維修基金專用卡》。通過這張專用卡，業主可以隨時在農行系統任何壹家營業網點的櫃員機上，查詢到屬於自己名下的這筆基金數額，對維修基金進行監管。
小區基金監管：據了解，目前受委托對廣州市物業維修管理基金進行具體執行的廣州市北秀支行營業部，專門開發了廣州物業維修基金信息管理系統，對每位已繳費的小業主和樓盤均建立了專用帳號。通過這壹系統，所有小業主或是物業管理公司，均可以檢索到這筆款項的繳付和使用情況。農行提醒小業主，購樓者置業前，可以事先到廣州市農業銀行北秀支行了解該樓盤有無建立專項維修基金，置業後，更可查詢開發商有無按規定在自己名下足額存入該筆款項。
辦卡：如果小業主繳納了物業維修基金而沒有拿到維修基金專用卡，應立即向發展商或物業管理公司索要。如果發展商或物管公司不肯提供，小業主也可以自行到區房管局索取《廣州市物業維修基金專用卡帳戶托書》，直接到農行辦理《維修基金專用卡》。其手續是，業主憑房產證或其他有效產權證明到房屋所在地的區國土房管局領取《委托書》，與農業銀行直接簽訂，壹般在15個工作日內即可到農行取卡，不必再通過建設單位或是物業管理公司。
支取程序
維修基金專用卡帳戶資金的支出使用有嚴格規定，專款專用。需動用維修基金時，業主須先到區房管局領取物業維修基金申請表，再由業主委員會負責填寫申請的事由、金額，並附上業主委員會有關物業維修的會議決定，交至區房管局加蓋意見，最後才到北秀支行要求劃拔維修基金。由於物業維修基金屬專款專用，農行將會直接將物業維修基金劃拔至用款單位。
物業管理公司無權支配使用維修基金
根據有關規定，維修基金的支配使用權歸業主所有，具體管理使用由業主委員會負責。因此，物業管理公司無權支配使用維修基金，更不得挪用。
物業維修基金能退
根據有關規定，因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，經審核後，應由銀行將物業維修基金余額退還給小業主本人。因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業主持區房管局的證明資料到北秀支行，經北秀支行審核後將維修基金帳面余額退還給業主。
二手交易也要轉讓物業維修基金
按有關規定，當房屋發生業主變更時，新業主同樣要辦理維修基金的轉讓手續，對於物業維修基金尚未繳交完畢的，由新業主繼續繳交。在二手樓交易、特別是新建商品房轉手中，新業主別忘了向原業主追討物業維修基金。
（以上回答發布於2013-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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