關於帶露臺的房子爭議很多？
糾紛頻發也是漏水問題。只要做好防水工作，就不容易發生糾紛。對於過了保修期的房屋，各方都沒有過錯(或者沒有證據證明自己有過錯)。如果防水層自然老化，此時的維修費用按照民通1.32條的規定，根據實施情況，由當事人分攤，壹般為壹人壹半。
1.首先要搞清楚這個管理責任屬於誰。公共設施由物業負責，從維修基金中支付。非公共設施要看是屬於專屬部分還是* * *部分。當事人之間有約定的，從其約定。沒有約定的，由專有部分的所有人負責管理和維護。但對於* * * *的某些部分由誰來負責管理和維護，存在爭議。如果防水層有設施作為* * *，由於屬於隱蔽工程，壹般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，主要體現在費用承擔上。
2.開發商責任:保修期內，非人為原因造成漏水，由開發商承擔全部責任。根據《建築工程質量保證辦法》第七條:第1條第(二)項有屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間、外墻防滲漏為5年，第(四)項電氣管道、給排水管道及設備安裝為2年，自工程竣工驗收合格之日起計算。
買帶露臺的房子需要註意什麽？
1.防水:露臺的防水材料應為卷材。卷材可以有效避免紫外線對防水層的破壞，同時也可以避免溫差對防水層的破壞。露臺用的卷材要做兩遍防水，裝修表面時不要破壞防水層。
2.陽臺裝修要考慮承載力。整個陽臺的承載力要根據原建築的圖紙計算，還要考慮單位面積的承載力，否則承載力超過荷載的事故會對整個建築和人造成傷害。
3.露臺裝修排水系統宜采用直坡排水，不建議采用溝槽排水。溝槽排水的主要問題是防水層易受溫度因素破壞，導致漏水。排水口的大小應根據梯田面積的大小來確定。不要因為排水口壹直很小就堵。夏天的時候，雨太大，整個露臺就變成了壹個池塘，雨水倒灌回室內。
以上內容主要描述的是我對帶露臺的房子有很多爭議？買帶露臺的房子需要註意什麽？帶露臺的房子現在很受歡迎。不用說，舒適的房子是壹個陽光充足的地方。有空可以去曬曬太陽，但是有時候也會有爭執，所以選擇的時候壹定要接受所有的利弊。