1.該商品房外墻保修期為5年。保修期內外墻脫落，由發包人負責，發包人可向承包人索賠。如果由於維修不及時造成新的損壞，責任方應對延誤負責。
2.商品房超過保修期，外墻脫落責任由業主和小區物業部門承擔。
1.外墻脫落業主有責任嗎？
(-)現在所有的商品房都有壹定的保修期，壹般來說是五年以內。如果工程質量有問題，小區外墻脫落，那麽開發商可以負責。如果發生了傷害人的事故，也應該由開發商賠償。
(2)如果過了保修期，小區業主按時繳納了物業管理費和維修基金，那麽可以向物業公司舉報，物業公司可以申請動用維修基金。如果壹個小區三分之二的業主同意，那麽就可以動用維修基金。
(3)如果沒有交物業管理費和維修基金，是老舊小區，這時候整棟樓的居民都應該承擔。如果需要補償，也應該由所有家庭平均分擔。
第二，外墻使用的合理標準
1，不以盈利為目的。因為外墻的專有部分屬於小區全體業主，不屬於與之緊密相連的單個業主。所以單個業主利用外墻牟利，就侵害了小區全體業主的利益。這是壹個重要的標準。
2.為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適性和安全性，同時不損害小區內其他業主的利益，與其緊密相連的外墻的使用應視為合理使用，這也符合《民法典》物盡其用的原則。
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法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百八十壹條。
建築物及其附屬設施的維修基金歸業主所有。經業主同意，可用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施的局部維修、更新和改造。建築物及其附屬設施維修資金的收取和使用情況應當定期公布。
緊急情況下，需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請建築物及其附屬設施維修資金。