在買房時，業主會交納壹筆專項維修基金，用於社區內部的公***部位的設備、設施的更新改造，根據相關的規定，社區住宅專項的維修資金，屬於業主***有；而從公有住房款中提取的維修資金屬於公有住房售房單位所有。那麽，哪些情況下可以申請使用住宅專項維修資金呢?
首先，住宅專項維修資金應當專項用於住宅***用部位及***用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造，不得挪作他用。
其中，住宅***用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主***有的部位，壹般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
***用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主***有的附屬設施設備，壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋等。
根據相關規定，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅***用部位、***用設施設備維修、更新和改造費用；依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅***用部位、***用設施設備所需的修復費用；根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅***用部位、***用設施設備的維修和養護費用。
對於以上情況可以使用維修資金，那維修基金該如何申請，需要辦理哪些手續呢?
住宅專項維修資金使用分為壹般程序和應急程序。適用壹般程序的例如單元門維修、內墻粉刷、監控維修、電梯更換等，由業主、業委會、物業公司通過招標或比選方式選定施工企業，維資中心發起業主表決，由相關業主通過微信公眾號或讀取身份證進行表決，表決通過並經公示後，即可施工。
應急程序主要針對威脅到業主人身安全、房屋財產安全等緊急情況，例如屋面防水嚴重損壞、汙水管道破裂外溢、建築外墻面或公***構件嚴重脫落松動、道路塌陷、***用電梯運行存在安全隱患、消防設施出現故障等，由業主、業委會、物業公司通過招標或比選方式選定施工企業，維資中心出具應急公示後，即可施工。