法律分析：建築物及其附屬設施的維修基金並不屬於物業，而是屬於全體業主***有。維修基金可用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等***有部分的維修、更新和改造。使用維修金，需要由業主召開業主大會***同決定。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百七十八條?下列事項由業主***同決定：
（壹）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變***有部分的用途或者利用***有部分從事經營活動；
（九）有關***有和***同管理權利的其他重大事項。
業主***同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
第二百八十壹條?建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主***有。經業主***同決定，可以用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等***有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。