維修資金的使用條件必須堅持專款專用的規定。維修基金歸全體業主所有，只能用於專項小區公***部位的維修。公***設施設備保修期滿後，不得挪用或者從事維修、更新、改造等其他專項用途。
住建部頒布《維修基金使用法》時也明確指出，公***維修基金的使用場所必須是物業保修和公***部位的大修、中修。
維修基金的使用範圍包括：電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙通道、防雷裝置、消防器具、消防栓、排水管、檢查井、規定標誌、智能建築系統(含安防系統)、消防系統等設施及
4。公***部分還包括小區內的基礎設施基礎結構、承重墻、梁、柱、板、屋頂、室外墻體等。走廊、避難層、設備層、結構部分有通道、樓梯、門廳、大廳等部位。
商品房銷售時，買受人與銷售單位應當簽訂房屋維修基金繳納協議，由買受人按照購房款2-3%的比例向銷售單位繳納房屋維修基金。售房單位收取的維修基金歸全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/m2，多層(含別墅50元/m
1、維修項目屬於維修資金的維修範圍，並已超過保修期。
2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有余額。余額不足或列支範圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。
3、滿足以上使用條件，且經列支範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(簡稱“雙三分之二”)以上的業主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。
維修基金的使用範圍
1、住宅***用部位的維修和更新、改造範圍：
1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;
2)樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕;
3)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值;
4)建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者黴變;
5)外墻及樓梯間、公***走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、汙染;
6)公***區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;
7)公***區域門窗或者窗紗破損的;
8)住宅***用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
2、住宅***用設施設備的維修和更新、改造範圍包括：
1)電梯及主要部件的維修或者更換;
2)避雷設施不能滿足安全要求的;
3)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;
4)樓內排水(排汙)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排汙泵銹蝕或者其他設備損壞的;
5)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外;
6)住宅***用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。
法律依據
《公***維修基金管理辦法》 第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。