費用壹:公共維修基金——未來入住和維修的保障。
在簽訂購房合同時，開發商將收取壹定的備用金，用於物業管理區域內* * *使用部位、* *設施設備保修期滿後的未來維修、大修、更新和改造。這個房屋維修基金的所有權屬於全體業主，開發商只是替他們代收。
自2008年2月1日起，首期公共維修基金按商品房每平方米建築安裝工程造價的8%交存，共分三檔:多層住宅規劃為每平方米100元，高層現澆結構規劃為每平方米150元，高層框剪結構規劃為每平方米建築200元。
開發商在為業主辦理房屋產權證之前，所收取的維修基金應當交由當地物業管理行政主管部門代管。有條件的小區，經業主委員會審議後，可以將維修基金交由業主委員會或者物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門管理的，物業管理行政主管部門不得幹涉維修基金的正常使用。
維修基金屬於全體業主。應設立專賬管理，專款專用，並定期接受業主委員會的檢查和監督。維修基金明細壹般按單套房子設置。維修基金的使用由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批準後實施。維修基金不足時，按照業主委員會的決定和其擁有的房屋建築面積比例繳納。
每年年底，業委會應當公布維修基金的收支和結余情況，內容包括:維修基金的使用和分配情況，包括維修項目內容、維修總費用和全體產權人分攤的費用；維修基金總分類賬余額；維修基金明細分類賬余額。
愛心屋溫馨提示物業管理區域內住宅樓外設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理的部分外，由全體業主按照每戶建築面積比例分攤。
住宅樓內使用的部分設施設備的維修費用，由該住宅樓內的全體業主按照各自擁有的建築面積比例分攤。
住宅有兩個以上單元門的，單元門內業主專有的設施設備的維修費用，由該單元門內全體業主按照所擁有的建築面積比例分攤；在住宅建築中，壹層住宅建築內全體產權人使用的設施設備的維修費用，由壹層住宅建築內全體業主按照各自擁有的建築面積比例分攤。
開發商應根據上述原則，按照未售出房屋面積占房屋總面積的比例承擔維修費用。
費用二:契稅——取得土地和轉移房屋所有權需要向國家繳納的費用。
2008年6月5438+065438+10月1起，契稅繳納發生變化:個人首次購買90平方米及以下普通住房的，對個人出售或購買該住房暫免征收印花稅，契稅稅率暫降為1%(此前普通住房契稅為1.5%)；個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
買房小技巧最近房地產市場政策頻頻出臺，相關稅費的計算調整了不少。在買房過程中，建議購房者就此問題咨詢專業機構。
費用三:物業代理費——開發商收取的服務費。
物業代理費是指房地產開發商在銷售房屋過程中收取的費用，聲稱是為了減輕業主負擔，統壹為業主辦理產權證。
物業中介費的收取在壹定程度上是不合理的。開發商的經營範圍不代表產權證，這樣收取中介費不合理。我們業主可以自己辦理產權證，但同時也需要開發商的配合，以產權證的形式提供給購房者，讓業主辦理小產權證。
目前沒有法律條文明確規定開發商有代辦房產證的義務。很多業內人士認為，對於開發商收取物業代理費的合理性，目前還沒有統壹的看法。業主自行辦理的，開發商應當提供便利；如果是代理，代理收取壹定的費用是可以的，因為如果合同中沒有約定，就不能認定開發商違法。
所以，如果業主覺得辦理起來很麻煩，可以找開發商辦理產權證。目前大部分開發商都是產權證免費代理，不存在中介問題。即使是正規的房產中介公司，產權證的中介費壹般也不會超過200元。
費用4:有線電視、電話費和其他費用。
如購房合同明確提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等。，但在交房時沒有明確收取額外費用，就不應該在交房時收取各種名義的安裝費和相關項目的開通費。雖然提供寬帶和有線電視的服務商確實要支付網費和初裝費，但並不意味著這筆費用必須由購買者承擔。如果房產中介在賣房時簽訂的合同中沒有承諾提供寬帶或有線電視，而是在合同之外增加的，可以向自願接受相關服務的購房者收取這些項目的上網費或初裝費，但不應向交房時不願接受相關服務的購房者收取費用。
當然，國家的法律法規或者主管部門的文件不可能面面俱到，很多問題必須靠大家的理解和契約來解決。根據《中華人民共和國合同法》第41條規定:“對格式條款的理解有爭議的，應當按照通常理解解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款壹方的解釋。”如果合同中的“提供有線電視和寬帶接入”是房地產開發商提供的條款，則應按購房者的理解辦理。
費用五:物業管理費
物業管理費是物業管理公司根據物業管理服務合同向業主提供物業管理服務，物業管理使用人或業主根據物業管理服務合同應當繳納的費用。嚴格來說，物業管理費應該按照房產證上註明的建築面積來收取。
邊肖表示，購房者要謹記，對於未取得房產證的房屋，通常按照房屋實測建築面積收取物業管理費；現房通常按照購房合同約定的建築面積收取物業管理費。合同約定面積與房屋面積實測報告不壹致的，以實測報告為準；期房通常以房屋竣工交付時開發商提供給購房者的實測建築面積報告為準。
(以上回答發布於2013-09-12。請以目前實際購房政策為準。)
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