對於銀行來說，商業貸款和住房公積金貸款的利率是不壹樣的。而且每個地方都有自己的規定。比如要求首貸買房，有合法的買賣合同。住房公積金只能貸款5萬元以下，利率較低。但是住房公積金和商業貸款可以同時申請。但是妳已經貸款付了房價，恐怕不可能再申請住房公積金貸款了。
二、福州市商業貸款轉公積金貸款條件
法律主體性:1。商貸轉公積金的貸款條件1。申請人信用良好，無逾期行為；2、原商業用房貸款在壹年以上償還的；3.在當地正常繳納住房公積金；4.貸款業務需要貸款給接受原住房貸款人的借款人或配偶；5.申請人應向銀行確認購房貸款未結清，再向銀行申請提前結清貸款。二、商業貸款和公積金貸款有什麽區別？1，貸款利率。利率是公積金貸款區別於商業貸款的第壹個因素。公積金貸款和商業銀行貸款不同時期的利率是不壹樣的，但是總體來說，公積金貸款的利率比商業貸款低2個點左右，所以從利率上來說，公積金貸款要劃算的多，特別是貸款次數少的時候，會省很多錢。2.目標人群。只要符合商業貸款相關的貸款條件，都是商業貸款的目標人群。公積金貸款的目標人群要少很多，因為日常繳納公積金的人群才是公積金貸款服務的對象。3.期限和額度。商貸的貸款額度根據抵押物價值確定，商貸的貸款年限也比公積金貸款長。公積金貸款對額度有明確規定，各地不壹樣，壹般最高額度是80萬。4.流程和批準。只要手續齊全，20天左右(工作日)就可以完成商業貸款。公積金需要審核個人單位情況、家庭情況、夫妻情況，程序很多，大概需要40天(工作日)才能完成。5.經辦機構。商業貸款由商業銀行審批。公積金貸款需要當地公積金管理中心審批，貸款由合作銀行發放。第三，商業貸款需要多久才能放款？壹般商業貸款需要壹到三個月才能辦完，每個人辦完的時間略有不同。影響貸款進度的因素很多，銀行業務太多，借款人信息不全等。基於實際時間。
法律客觀性:《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
三、福州商業公積金貸款流程
法律主觀性:
首先，妳需要向商業貸款銀行提出申請。然後拿到個人住房公告資金出借文件夾，填寫後提交給商業貸款銀行:出借人身份證明、戶口本原件及復印件；具有婚姻狀況證明的借款合同原件及購房合同認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件；其他公積金管理中心和銀行要求的材料。其次，提交材料後，銀行會查詢借款人及配偶的個人征信報告。符合要求的，銀行進行初審；初審通過後，根據業務轉公的要求，銀行需要通知轉貸款人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，材料至少包括個人及配偶身份證件、戶口本、銀行出具的兩套住房證明。至此，合同簽訂，轉公業務申請人拿到公積金管理中心簽“借”。對於商業貸款超過公積金貸款上限的部分，需要使用自有。
法律客觀性:
《住房公積金管理條例》第十三條住房公司在受委托銀行設立時，應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為其職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有壹個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記錄職工個人住房公積金的繳存和提取情況。
4.福州公積金業務的轉移額度是多少？
福州公積金轉移金額:
(1)流動性寬松正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統壹執行雙職工80萬元，單身職工50萬元；
(二)流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統壹為雙職工60萬元，單身職工40萬元；
(三)為支持中低收入家庭住房需求，不考慮資金流動性，住房公積金貸款最低額度確定為20萬元。