別墅目前在房地產領域還是滿暢銷的，但不是每個區域或地方都能建別墅，賣的很好的；因為別墅面積較大，價格較高，對於普通家庭，即使妳買得起，還可能住不起，因為它的物業費、停車費等各項開支遠高於普通商品房。有些地產商開發了大量的別墅，很多都賣不掉，很多人會認為是年輕人買不起，也有人認為別墅遲早會被取代？那麽今天我們就來分析壹下，為什麽會有人這樣認為？
大量別墅賣不掉的原因
第壹、總購房款過高。現在別墅的面積最少都有300來平方，比如壹個平方1.5萬，300平方也需要450萬，再加上維修基金，稅費基本上要達到500萬，這個數字對於普通家庭而言，基本上是天文數字，而對富人而言，可能已經有了別墅或其他想法。
第二、地理位置不對。前期開發商所開發出來的別墅樓盤地理位置較好，但由於後期城市規劃的改動，別墅的地理位置越來越差，而在好的地區，有了新的別墅，慢慢的地理位置較差的地方，別墅就很難銷售出去。
第三、日後很難轉手。買得起別墅的大部分都是有錢人，普通家庭基本上不會考慮購買別墅，可以向這類別墅後期，如果需要出售的話，很可能需要等相當長的時間，因為很難碰到需要別墅的家庭，再加上別墅不屬於居家用地，所以它的稅率壹般是按商業稅計算的，壹套400萬的房子，很可能需要七八十萬的稅收，所以說別墅日後脫手，難度較大或時間較長。
第四、後期房產稅的實施肯定是先拿商業用房別墅開刀。因為能住得起別墅的家庭，壹般房產都偏多，但實施房產稅，這類房子都需要交納高額的稅收，可以壹些車住著別墅的人，為了少交納，後續有可能實施的房產稅，將別墅的房子脫手，去購買戶型較大的商品房或購買兩套商品房打通使用。
第五、陽氣不盛，陰氣太盛。現在家庭孩子越來越少，所以按現在壹家人最多不會超過六口，有些如果不跟父母壹起住的話，只有三口之家，如果三口之家住在三四百平方的別墅，就會感覺冷冷清清，沒有熱鬧感，每個房間都是空蕩蕩的，沒什麽人，久而久之，從風水學上講，就會感覺守不住財，沒有朝氣，也就是陽氣不盛。
為什麽說別墅遲早會被取代？
其實別墅無非就是多個院子，多幾個房間罷了，但在各方面開支與後期出售方面遠不及普通商品房好出售。
如果說別墅遲早會被取代，這話也有些說過了，個人感覺別墅被普通住宅真正取代，還是難度較大的，因為正兒八經有錢人還是喜歡別墅的，因為他們不怕開支多，而且會請各方面的保姆，大部分房子都是不需要自己打理的。同時獨立的別墅可以實現獨門獨院，不會跟隔壁鄰居產生太多的糾葛，而且住在別墅區，也是壹種身份的象征。
如果別墅有可能被取代的話，個人認為應該是市中心的別墅或聯排別墅。
壹般市中心的別墅相對喧嘩，交通擁堵，而且空氣質量也不是很好，在經濟的發展，大家對居住條件的空氣質量與環境會越來越重視，所以對於交通便利，綠化環境較好的農村，有可能會越來越受，有錢人士的歡迎。
給人感覺聯排別墅沒錢人買不起，有錢人看不起，因為聯排別墅無法實現四周有院子，使用起來也相對不方便，沒有有獨棟獨院那麽好用，所以後期第壹批淘汰的應該是聯排別墅。
壹戶家庭的人口越來越少，所以對於面積較大的別墅需求也會越來越少，對於大戶型的商品房，可能需求會越來越大。有些家庭如果感覺商品房面積較小，可能會考慮買兩套商品房，打通後使用，就可以實現大平層商品房，而且也避免了老年人上下樓；所以別墅被取代的話，應該是被大戶型商品房或復式樓所取代。
個人觀點：①關於別墅大量滯銷，劉智認為還是因為泡沫過大，造成別墅的單價過高，從而使得總購房款遠大於普通消費者所能承受的範圍；另壹個原因，劉智認為是家庭人口過少，防止過大，給人感覺陰盛陽衰，不利於人的身體健康與旺財。②別墅被取代的話，首當其沖是聯排別墅，壹般是被大戶型商品房與復式樓所取代。