1，《最新物業管理條例》顯示:“本條例所稱物業管理，是指業主和物業服務企業通過選聘物業服務企業，按照物業服務合同對房屋、配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。”
2.保修期內，由房產中介維護。如果大面積維修路面，就要申請維修資金。購房者在購房時繳納房屋維修基金，由房管單位提出方案。經三分之二業主同意後，申請住宅專項維修資金，用於小區道路維修。如果小區居民當初沒有交維修基金，費用由業主分攤。
第二，居民區的道路維護由誰負責？
居住區路面是公共設施，是公共部分。需要維修時，首先要考慮保修期。比如保修期內，質量責任由開發商承擔。如果是在保修期外，就要看相關的合同或者協議，再決定怎麽修。
三、小區道路維護註意事項
告示
親愛的社區業主:
由於* *樓* *單元樓前* * *路面破損嚴重，我司將用* * * *-* * *，對破損路面進行修復，預計工期為* *天。屆時將進行外圍施工，給大家帶來的不便敬請諒解。
特此告知！
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* *年* *月* *日
第四，小區道路的維護和管理
1、小區道路設施管理是指對物業服務區域內的道路設施進行日常管理，糾正和處置非法占用道路的行為，確保應急道路暢通無阻。
2.居住區道路設施管理的任務是正確處理人、車、路的關系，盡可能做到人車分流，保證物業服務區域內交通安全暢通，重點是機動車管理。
3.居住區道路設施管理包括機動車、摩托車、輕便摩托車和自行車的管理。其主要職責是防止車輛丟失、損壞，禁止妨礙居民區道路設施正常運行的停車、亂放行為。
4.居住區道路設施的管理包括地面停車和地下停車的管理，其管理服務任務主要是對進出居住區車輛的停車位劃分、行駛標誌、防損防盜工作進行管理，以方便居住區道路設施的正常工作和運行。