房屋維修基金怎麽算?
1、房方面
在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規定：應按照當地住宅建築安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準，規定維修基金繳納比例，並根據情況，因時調整。《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定，但壹般都在2到3個百分點內。
2、手房方面
根據有關規定，已繳納房屋維修基金的二手房業主應與購房者協商解決。二手房業主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取壹定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。維修基金的特點是什麽?
1、維修基金的交納
維修基金的繳納是每壹位業務的責任義務，通常是在買的新房交付時，在辦理交房手續的同時將維修基金繳納了，將資金直接存入維修基金賬戶，或者交給物業代為繳納。
2、維修基金的用途
維修基金顧名思義，那就在維修房屋及公***設施的時候才會取用，正常情況下就是在相關設施的維修、更新、換代、改造的時候使用，不得挪作他用。
3、維修基金的轉移
買的時候是新房，賣的時候就變成了二手房，維修基金怎麽辦呢?這是很多買賣雙方都會考慮到的問題，正常情況下，當房屋的所屬發生轉移的時候，維修基金的余額也將隨之改變，自動更換為新房主的余額。
4、維修基金的管理
維修基金正常情況是物業所在地的房地產管理部門統壹監管設立，由園區的物業管理公司代為管理和使用。園區會有業主委員會，具體使用會走委員會流程，咱們業主自身是接觸不到的。
法律依據：
《物權法》第七十六條規定：“籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。”
《物業管理條例》第十二條規定：“籌集和使用專項維修資金，改建、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意”。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條規定：“住宅專項維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。”