1.買方發出了退房通知。
買家可以通過包裹信函、傳真或電話向開發商明確提出。開發商因其義務退房的，開發商應承擔因退房造成的損害，包括貸款利息、首付款存款利率、購房稅費等。購房合同約定退房補償的，按照合同約定結算。如果合同中承諾的賠償不足以彌補損失，可以再次賠付。
2.半個月內辦完手續。
買受人明確提出退房要求後十五日內，開發商應返還買受人已支付的全部房款，並承擔買受人與貸款金融機構申請解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽訂之前，開發商應向貸款金融機構而不是買方支付每月的資金和貸款利息。
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