2.委托二手房公司出售。
關於程序:
1.不同城市房產局的政策不壹樣。有些城市，沒有房產證。只要有登記的購房合同，就可以辦理過戶手續。如果有，可以在找到買家後辦理過戶手續。有些城市必須要有房產證才能辦理過戶，所以需要等房產證辦下來。辦理房產證的時間壹般在房屋交付後1-2年左右。妳的房子要等房產證下來大概2012年。在此期間，妳要償還貸款，承擔大量利息。
2.無論以哪種方式出售，都需要簽訂房屋買賣合同，還清房屋貸款(可以和購房人協商並支付首付)，在國稅局地稅局繳納營業稅(由於房屋從房產證之日起至出售時不滿五年，營業稅為房價的5.5%， 因為房子從房產證上的日期到賣出的時間不到五年)，然後把所得稅(65438+房價的0%)轉到房產局。