主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期間，因借款人將已抵押給銀行的抵押房產轉讓，貸款銀行向購買抵押房產的購房人(下家)發放貸款，同時由原借款人通過出售價款償還貸款。這些流程都是銀行操作的，買賣雙方的風險都比較小。
擴展數據:
程序:
1.借款人貸前咨詢:填寫住房抵押申請書，提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件。
借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
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