1，回遷房確實不允許更名，拿到房產證才能上市交易；
2.如果拿到房產證，過戶，就是二手房交易；
3、買方貸款買妳的房子是二手房貸款，首付必須在30%以上，和壹手樓不壹樣；
4.如果面積小於90平米，買受人的契稅可以優惠，只需要交1%的房價契稅。
5.但是，如果妳的房產證未滿5年，妳需要繳納更多的稅:
1.營業稅及附加稅:按照房屋交易價格的5.85%計算繳納。
2.土地增值稅:按照房屋銷售成交金額的0.5%計算繳納。
3.合同印花稅:房屋實際成交金額的0.05%。
4.二手中介費:(不通過中介辦理就沒有這個費用)根據國家規定，按房子。
在交易總價的3%以內支付。通常雙方各付壹半。實際交易中雙方能協商誰？
來支付。
5.二手房業務服務費:分為房產交易費和勘測費，二手房交易服務。
服務費為6元/平方米，買賣雙方各承擔50%的費用。
房產中介阿斌為妳解答。