還款記錄良好:要求購房者信用良好，近兩年內不能有“連續三次六次”的逾期記錄，否則拒絕按揭。
負債率低:負債率低(負債率=已用授信額度/總授信額度×100%)意味著用戶風險承受能力強，逾期的可能性相對較低，從而提高了抵押審批的成功率。
硬查詢記錄不要太多:硬查詢記錄是指貸款審批和信用卡審批的記錄，主要是用戶申請信用卡或貸款造成的。如果短時間內頻繁出現，銀行會認為用戶資金饑渴，還款能力不足，導致抵押放貸失敗。
無不良公共記錄:公共記錄包括欠稅記錄、民事裁判記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄等。如果有不良公共記錄，根據嚴重程度，會導致首付比例提高，或者銀行會提高貸款利率，縮短貸款期限。另外，直接拒絕房貸審批，比如用戶被列入失信人名單。