文華花園馬上給妳買了現有的房產證，馬上就能拿到。如果妳向文華花園申請貸款，銀行不會扣房產證而是扣其他證，其他證是土地證的壹部分。壹套正常的文華花園房子，有兩個證，房產證和土地證。如果另壹張證明是文華花園的貸款，則由銀行保管。如果壹次付清，就有兩個完整的證書。
判斷文華花園開發商的實力，1需要了解文華花園的開發商和項目的土地；2.要看文華花園開發商的資質水平。資質是通過開發商註冊資金、房地產開發成功時間、開發面積等指標對房地產開發商進行實力評級的證明。3.看看文華花園開發商過去的業績；4.文華花園的開發商有壹個項目開發總量和開工量是非常重要的。5.看文華花園開發商的市場份額，同期有很多大企業開工的項目，市場份額很高。沒有壹定的實力很難應付；6.看文華花園開發商項目進展。工期是否有保證，也能顯示開發商的實力。
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