從公寓來看，墨爾本市區的兩室兩衛公寓約70萬澳元(約360萬人民幣)，租金約700-750澳元壹周(36-3800人民幣)，年租金收入187，200-197，租金回報率僅為5.2%-5。
橫向對比:悉尼市中心的新公寓均價約為每平方米23000澳元(1.2萬人民幣)，墨爾本市中心的新公寓均價約為每平方米1.2萬澳元(62000人民幣)。從人口來看，2016年悉尼和墨爾本的人口分別約為480萬和460萬。根據ABS公布的數據，墨爾本人口年均增長率為2.74%，悉尼為1.9%，如此看來，墨爾本的公寓價格遲早會趕上甚至超過悉尼。
相比國內公寓，國內壹線城市中心的房價並不比墨爾本CBD低，但是墨爾本公寓相比國內公寓最大的優勢有三點:1。墨爾本公寓法律要求精裝修，買家可以拎包入住。相比國內毛坯房裝修，省了不少。2.墨爾本的公寓面積是按照公寓實際使用面積計算的，沒有公攤。該公寓還標有100平方米，國內公寓的實際使用面積只有75平方米。3.墨爾本的公寓租金遠高於國內，租賃市場強勁。市中心公寓空置率只有1.2%。每個業主在租房期間都能收到大量租房申請，業內戲稱為“挑房”。
綜上所述，無論從短期還是長期來看，墨爾本的房地產都處於健康上升階段。而且投資潛力很大！