1，五證:第壹是國有土地使用證(土地局)，第二是建設用地規劃許可證(規劃局)，第三是建設工程規劃許可證(規劃局)，第四是建設工程施工證(建設局)，第五是商品房預售許可證(房管局)。
2.預售證是五證中的最後壹證，由房管局負責審批。妳可以直接打電話給當地房管局的工作人員。如果預售證已經辦理，說明小區五證齊全，可以放心購買！
3.只有五證齊全、小區綜合竣工驗收合格的房子才能辦理房產證，而新房壹般三個月就能拿到房產證，二手房過戶後，壹個月左右就能拿到房產證。
4.根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起90日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交辦理房屋權屬登記所需提供的資料。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
5.由於開發商的原因，購房者未能在合同約定的期限內取得房產證；或者拍賣房屋的買受人未能在房屋交付之日起90日內取得房產證，或者已竣工商品房的買受人未能在合同訂立之日起90日內取得房產證，開發商應當承擔違約責任。