平均資本法，每月還款額是不壹樣的，是按還款總月數(平均資本)的貸款額，加上前期剩余本金的月利息，形成壹個月還款額，所以平均資本法第壹個月還款額最大，以後逐月遞減，越少越多。
支付的利息總額小於等額本息法。但這種還款方式在貸款期前期還款金額較高，適合前期還款能力較強的貸款人。平均資本法可以用於老年人，因為他們的收入可能會隨著年齡或退休而減少。
等額本息法，每月還款額是壹樣的。在月供的本息分配比例中，前半段償還的利息比例大，本金比例小。還款期過半後，逐漸轉為本息比例小。支付的總利息比平均資本法支付的多，貸款期限越長，利息差越大。
但由於每個月還款金額相同，適合家庭的支出計劃，尤其適合年輕人，可以采用等額本息法，因為收入會隨著年齡或升職而增加。
註意事項:
1，不要借高利貸還房貸。有些房奴知道棄房斷供的後果很嚴重。為了及時還房貸，沒錢還房貸的時候，他們就想著借高利貸救急。這看似沒問題，其實風險很大。
2.不要重新簽借款合同。重新簽借款合同的後果有點大，比如多花錢。部分房奴原本享受較低的房貸利率，卻選擇了提前還貸。結果他們重新簽訂了貸款合同，執行了新的房貸利率，反而多付了房貸利息。