五證是指:建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用證、商品房預售(銷售)許可證、房屋建築施工許可證；
兩本書參考:和《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
開發商交房壹定要五證、兩書、三表。交付程序應該是在業主修繕房屋、開發商修繕房屋、業主對房屋滿意的情況下，業主支付合理的費用。
擴展數據:
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》
第壹條為加強商品房質量管理，保證商品房售後服務質量和水平，維護商品房消費者的合法權益，制定本規定。
第二條本規定適用於房地產開發企業銷售的商品房。
第三條房地產開發企業向用戶交付新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房買賣合同的補充協議。
第四條《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律憑證。房地產開發企業應當按照房屋質量保證書的約定承擔保修責任。
商品房銷售後，委托物業管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明確載明委托單位。
百度百科-五證二書